Собираюсь оформить договор дарения имущества, полученного по наследству (доля в квартире) брату. Он проживает в этой квартире. Живет в другом городе. Вопрос: где нужно оформлять договор дарения - по месту моего проживания или по месту нахождения имущества?
Алексей, здравствуйте!
Вы можете оформить договор дарения в любом месте, так как согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Однако учтите, что при осуществлении сделок, в данном случае дарении доли в недвижимом имуществе, они подлежат нотариальному удостоверению.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу при осуществлении сделки дарения.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, возникло желание посоветоваться или узнать мнение по ситуации, то напишите мне в чат без стеснения.
Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста, либо заходите на страницу юриста и в правом верхнем углу будет кнопка «общаться в чате».
Вы спросите: Что этом мне даст? Это даст возможность оперативно получить информацию для решения Вашей проблемы. Если заниматься самолечением без врача, то это приведет к необратимым процессам, поэтому своевременное принятие решения только в Ваших руках.
С уважением, юрист Дмитрий.
Здравствуйте Алексей!
Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями договора, определяющее значение имеет указание места его заключения. Так. применительно к некоторым ситуациям ст. 316 ГК ставит установление места исполнения обязательства в зависимость от места заключения договора (или, что то же самое, места возникновения обязательства).
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 444. Место заключения договора
Статья 20. Место жительства гражданина
Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Здравствуйте Алексей!
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство по закону на целую квартиру (имеется в виду не в долевую собственность), Вы имеете право заключить договор не обращаясь к нотариусу. Нотариальное оформление или удостоверение договора дарения возможно по Вашему желанию, обязанности законом не установлено.Сдать на государственную регистрацию договор дарения Вы имеете право через любой МФЦ в удобном для Вас месте на всей территории Российской федерации. Подготовить сам договор Вам может юрист к которому Вы обратитесь.
Уточняю, речь идет о доле. Нужно ли обращаться к нотариусу именно по месту нахождения имущества (квартиры)?
Уточняю, нужно ли ехать в тот город, где находится имущество (квартира), чтобы у тамошнего нотариуса составить и нотариально заверить договор дарения?
Или можно составить и нотариально заверить у нотариуса по месту своего проживания, без присутствия одариеваемого?
Дарение -это односторонняя сделка, поэтому присутствие второго лица необязательно, поэтому обратитесь к нотариусу по своему месту регистрации. Заранее обратитесь по своему месту регистрации в МФЦ и уточните возможность передачи документов в Росреестр другого города.