Раздел квартиры при разводе

Добрый день!

Имеем 2х несовершеннолетних детей год назад зарегистрированных на другой жилплощади: две комнаты в коммуналке. После продажи пол-года назад один ребенок получил долю на часть квартиры супруги в пропорции дочь и бж по 1/4, моя доля сохранилась. Сын проходит по маткапиталу. Собственности нет. Только прописка

Денис

По общим правилам всё делится пополам, но у Вас как я понимаю из вопроса, уже и так определены доли в праве на недвижимость в период брака? Если так, то недвижимость, на которую доли определены, уже делить не нужно, всё остальное делиться в 1/2 каждому, но суд может отступить от равенства долей на остальное имущество с учетом интереса детей:

ст. 39 СК РФ: 

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Уточните, пожалуйста, данный момент: 

Сын проходит по маткапиталу.

Денис

Приобретали недвижимость с использование капитала? Если да, то доли определены?

Добрый день. По вашему вопросу действительно сложно ответить, приложили бы копии первых страниц документов на недвижимость.

Имущество нажитое во время брака делиться пополам, за исключением случаев, как указал коллега, указанных в  ст. 39 СК РФ, дети не в счет, их доли не делятся, делится имущество супругов, не важно на кого оно оформлено, если куплено во время брака.

 Прописка детей значения не имеет, однако, если использовали мат. капитал, детям нужно выделять доли, из расчета вклада мат. капитала в общую стоимость квартиры (то есть либо поровну, либо в пропорции к стоимости квартиры и мат. капитала). Причем мат капитал делиться на всех членов семьи по долям, когда оформляется квартира.

Супруги и до расторжения брака могут заключить соглашение о разделе имущества, удостоверив соглашение у нотариуса.

Добрый день.

имеем квартиру приобретенную в браке путем продажи квартир моей и ее и первоначально оформленную по 1/2 в собственность более 3х лет назад.

Денис

Данная квартира уже не подлежит разделу, поскольку при ее приобретении Вы самостоятельно определили режим долевой собственности.

Поскольку это имело место более 3-х лет назад, в данном случае применялось норма ст. 38 СК РФ в следующей редакции

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Формально раздел был осуществлен по соглашению между Вами, нотариальное удостоверение которого в то время не требовалось. 

После продажи пол-года назад один ребенок получил долю на часть квартиры супруги в пропорции дочь и бж по 1/4, моя доля сохранилась.

Денис

Тут можете уточнить, что именно Вами было продано? Две указанные комнаты?

Маткапитал не использован.

Денис

Он разделу не подлежит.

И В Вашем случае подлежат разделу средства находящиеся на счету у супруги в равных с нее долях. 

Уточнение клиента

Маткапитал не использован. Часть денег от продажи комнат находится на р/с супруги.
Объединив их хочет выкупить мою долю

Если Вы являлись членом семьи на получение маткапитала, Вы также вправе получить свою долю в квартире за счет этого маткапитала, выкупить Вашу долю за счет маткапитала у БЖ не получится.

Поэтому раздел жилых помещений У Вас с БЖ уже произведен и делению подлежит только жилье купленное на материнский капитал из расчета выделения равных долей в приобретаемом жилье на 4х членов семьи (БЖ, Вы и двое детей).

Согласно ст.10 

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)