Сдача квартиры посуточно

Здравствуйте Елена! 

НДФЛ от сдачи квартиры посуточно должен оплачивать именно собственник квартиры, поскольку это его доход. 

Лицо, которое занимается размещением объявления по просьбе собственника, к оплате налога никакого отношения не имеет. 

НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год x 13%.

Кроме того, собственнику нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда он сдавал имущество в аренду и получал доход. Декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды. Представить ее нужно в налоговую инспекцию по месту его жительства.

Букинг удерживает дополнительно НДС, т.к им не предоставлен ИНН. Нужно ли человеку, помогающему в сдаче платить ещё что-то, какие-то отчеты показывать в налоговую.

Елена

Елена, добрый день! Зависит от того, получает ли в этом случае посредник какой либо доход от своей деятельности, если нет то доход от сдачи принадлежит собственнику квартиры и налог с данного дохода также должен оплачивать он.  Если же у посредника все таки есть доход в виде какого то вознаграждения то его он также должен декларировать и уплачивать с него НДФЛ самостоятельно. Декларация по НДФЛ подается до 30.04 след за получением дохода года, налог уплачивается до 15.07

ст. 225 НК

3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.

ст. 216 НК

Налоговым периодом признается календарный год.

Нужно ли человеку, помогающему в сдаче платить ещё что-то, какие-то отчеты показывать в налоговую.

Елена

Здравствуйте. Если Вы частное лицо и не зарегистрированы в качестве ИП, и от своего имени сдаете квартиру, принадлежащую иному лицу и получаете на свой счет деньги, то единственное, что Вам необходимо сдавать в налоговую это декларацию о доходах до 1 мая год, следующего за отчетным, и уплачивать НДФЛ 13%, поскольку получателем дохода являетесь Вы, а не собственник квартиры.

Елена, здравствуйте.

Нужно ли человеку, помогающему в сдаче платить ещё что-то, какие-то отчеты показывать в налоговую.

Елена

Если человек сам сдает помещение иполучает от этого доход, то у помощника возникает обект налогооблажения.

Исходя из п.1 ст.210 Налогового кодекса РФ

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

В соотвествии с п.1 ст.228 НК РФ

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;

В соотвествии с п.1 ст.229 НК РФ

1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.

Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.

booking и Airbnb не являются налоговыми агентами, поскольку источником дохода не являются. Источниками дохода являются лица, арендующие квартиру. Поэтому, лицо, сдающее квартиру, обязано декларировать доход и уплачивать НДФЛ.

Что касается НДС, то он не связана с НДФЛ и уплачивается на основании абз.2 п.4 ст.174 НК РФ.

Вы можете избежать налогооблажения НДФЛ и обязанности декларировать доход, если оформите с собственником договор поручения, или агенсткий договор.