Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как собственнику комнаты в муниципальной коммунальной квартире продать ее?
Являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, в данной квартире несколько комнат сдаются по договору социального найма и принадлежат городу Санкт-Петербург.
Вопросы:
1) Должен ли я взять отказ от преимущественного права покупки у Санкт-Петербурга (или уведомить)?
2) Если должен, как это сделать?
Также несколько комнат принадлежат физ. лицам, о которых я отказы уже получил
Здравствуйте, Дмитрий! Действительно это сделать необходимо, поскольку собственниками в коммунальной квартиры являетесь Вы и муниципалитет. Если после того, как Вы надлежащим образом уведомите о Вашем желании продать долю в коммунальной квартире, а муниципалитет не ответит на Ваше уведомление, либо откажется от приобретения (в течение месяца со дня их извещения) — можете в таком случае смело реализовать такую долю в квартире:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте.
Если только ваша комната находится в собственности, а все остальные в социальном найме, то есть их собственником является Санкт-Петербург, то вам для продажи понадобится уведомить собственника о продаже своей комнаты.
Закон требует не отказ получить, а именно направить уведомление и выждать месяц. Отказ нужен, если месяц с момента вручения уведомления о продаже не прошел, иначе регистрирующий орган не пропустит сделку.
как это сделать?
Дмитрий Савенко
проще всего — через нотариуса. Это будет подороже, но во-первых, нотариус точно может посмотреть, кто представитель собственника — какой орган, во-вторых, будет меньше риска как с почтой, что уведомление вообще не будет доставлено или потеряется.
Спасибо большое за ответ, но я совсем запутался. Вы написали «а все остальные в социальном найме», из этого могу заключить, что если есть другие собственники (мой случай) - физические лица, и я их уведомил (получил отказ), то город уведомлять не нужно? Не могли бы вы уточнить - это ваш опыт или это как-то закреплено законодательством, вот и мой знакомый агент подтверждает ваши слова, мол не нужно, а позвонил на горячую линию росреестра 2 разным сотрудникам - говорят мол обязательно нужно.
вот и мой знакомый агент подтверждает ваши слова, мол не нужно
Дмитрий Савенко
я не писала, что не нужно уведомлять город-собственник
их собственником является Санкт-Петербург, то вам для продажи понадобится уведомить собственника о продаже своей комнаты.
Степанова Татьяна
так что уведомлять нужно всех собственников, включая город.
В части уведомления муниципалитета о своем намерении продать квартиру исходя из ст.250 ГК РФ Вам необходимо учесть разъяснения, данные в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», в частности:
Таким образом, извещение Вы можете направить посредством почтового отправления либо сделать это через нотариуса (самый надежный вариант). Также надежным вариантом является направление телеграммы. Кроме того, направить сообщение можно заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Евгений, спасибо большое за ответ, но я совсем запутался. Уточню - собственником коммунальной квартиры являюсь я, муниципалитет и другие физ. лица. от которых я уже получил отказы. В этом случае также необходимо уведомить муниципалитет? Нотариус и знакомый агент - говорят что не нужно, позвонил в ростреестр, говорят, что нужно. Вот из ответа Татьяны (ниже), следует, что мол только если нет других собственников - физ. лиц. Не могли бы Вы уточнить.