Подскажите я купила дом с землей 20 лет назад будучи замужем, в этом году мой муж умер, я хочу продать дом. Продажа возможно только по вступлению в права наследства по этому дому? и какой налог? Спасибо, Светлана.
Добрый день, Светлана!
Согласно Федеральному закону от 01.07.2005 № 78-ФЗ, с 01.01.2006 такого понятия, как налог на наследство – нет. Наследственное имущество не подлежит налогообложению. При этом совершенно не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию – от выплаты налога освобождаются все наследники, независимо от степени родства и размера доли, даже от гражданства – иностранные граждане, нерезиденты РФ освобождены от налогообложения на наследственное имущество.
Добрый день, Светлана,
Да, продажа возможна только после вступления в наследство.
При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности.
До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года. С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества: Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года; Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.
Налог-13 процентов от стоимсоти
Здравствуйте, Светлана! Поскольку данное имущество было приобретено в период брака и, соответственно, является совместно нажитым имуществом, постольку единоличной собственницей данного имущества при жизни Вашего супруга Вы не являлись. Соответственно, продать данное имущество Вы сможете только после оформления своих наследственных прав (получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации своего права собственности на основании данного свидетельства).
Что же касается налогов, то НДФЛ с продажи данного имущества Вам платить не придется, т.к. право собственности на данное имущество возникло у Вас 20 лет назад, т.е. Вы являетесь собственницей данного имущества дольше минимального предельного срока, установленного налоговым законодательством.
С уважением, А.Д.Руслин.
