Квартира приобретена в браке. В разводе более 10 лет. Бывший муж под следствием , подписка о невыезде. Пьющий.. Жизни нет. Собственник я, прописаны ребёнок совершеннолетний и он. Можно продать без его согласия?
Здравствуйте! Если собственником квартиры являетесь вы и вы в разводе, то можете продавать данную квартиру без согласия бывшего супруга.
У Вас непростая жизненная ситуация, но хорошо обдумав и проработав стратегию все можно решить.
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В части сроков данной норма согласуется со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей общий срок исковой давности в три года.
Из п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ следует, что срок раздела имущества начинает течь не ранее расторжения брака между супругами. Если брак не расторгнут, то срок исковой давности не начинает течь. При этом не имеет значение, проживают ли супруги вместе или раздельно.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В Вашем случае нужно хитрить и делать это правильно, необходимо отправить правильно составленное письмо с уведомлением о требовании к Вашему супругу об освобождении жилого помещении, поскольку оно находится в Вашей собственности и отправляйте на Ваш адрес, но сами за супруга не получайте, пусть это сделает совершеннолетний ребенок, но отцу о письме не сообщает, а распишется за него в уведомлении. С этого момента запустится исчисление 3-х летнего срока исковой давности. В последующем, если Ваш супруг уезжает «отдыхать» в места отдаленные, Вы спокойно квартиру продаете, а по его приезду срок им будет пропущен. Но данный совет является больше рекомендацией, в таких ситуациях необходимо очень тщательно продумывать тактику.
