8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можем ли мы оформить ипотеку на троих в данном случае?

Ипотека на троих, возможно ли это?

Доброго времени суток! Предстоит принятие решения о приобретении жилья в ипотеку. Мечтаем взять двухкомнатную квартиру. Но не смотря на любовь к мужу, я всегда думаю о дне завтрашнем.

Мои родители могут нам дать на первоначальный взнос деньги в размере 1/3 стоимости квартиры, мы с мужем, так планирую я, будем гасить ипотеку равными долями с разных банковских счетов. Жизнь длинная и его родители финансово помочь не могут, но всеми силами пытаются ему внушить, если что - половина, НЕ треть, его.

Честно: я не в восторге от их мыслей, поэтому защищая права общего ребенка, интересуюсь:

Можем ли мы оформить ипотеку на троих: меня, мужа и ребенка (3 года)?

Учитывается ли при оформлении ипотеки доля вложения моих родителей в жилье с достаточными основаниями для доказательства отсутствия вложений первоначальных со стороны мужа?

Если будет грозить развод, при таких условиях, можем ли мы с ребенком рассчитывать на 2/3 жилья?

Показать полностью
, Ирина, г. Саратов
Владимир Красников
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж
рейтинг 8.1

Честно: я не в восторге от их мыслей, поэтому защищая права общего ребенка, интересуюсь: Можем ли мы оформить ипотеку на троих: меня, мужа и ребенка (3 года)? Учитывается ли при оформлении ипотеки доля вложения моих родителей в жилье с достаточными основаниями для доказательства отсутствия вложений первоначальных со стороны мужа? Если будет грозить развод, при таких условиях, можем ли мы с ребенком рассчитывать на 2/3 жилья?

Ирина

Добрый день!

Имущество полученное в дар или в порядке наследования не является совместно нажитым и не делится в случае развода. Поэтому можно взять за основу такой вариант — 1) вы составляете договор дарения денежных средств от ваших родителей с перечислением средств на конкретный счёт; 2) затем гасите ипотечный кредит с этого конкретного счёта т.е. деньги ваших родителей, сохраняете данные документы и впоследствии вы сможете доказать, что ваша доля больше т.к. на неё пошли подаренные вам средства.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Саратов

Владимир, я Вам очень признательна за ответ!

Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Ирина, здравствуйте!

Вы и муж будете привлечены в качестве созаемщиков по кредиту. Ребенка в созаемщики никак не возьмут  — он не дееспособное лицо. А если вы купите жильё в долевую собственность и на ребенка в том числе — само оформление кредита ставится под вопрос: залог доли несовершеннолетнего возможен лишь с письменного разрешение органа опеки. Будете получать такое разрешение. Кроме того, сами банки не любят кредитовать доли детей.

А в целом — могу порекомендовать привлечь в качестве и созаемщиков, и долевых собственников в покупаемом жилье всех финансовых участников — кто деньги даёт.

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.

Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.

Всего доброго!
0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Что относится в данном случае к правоустанавливающим документам?
Добрый вечер! В ООО единственный учредитель со 100% долей. Решили добавить еще учредителя без увеличения УК с распределением долей: 42,5% (1 учредитель), 42,5% (новый учредитель физ. лицо) и 15% (оставить самому обществу). Электронно через ЭЦП генерального директора подано заявление на внесение изменений. На него был получен отказ со следующей формулировкой: "в порядке, предусмотренном ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно п. 14 которой в случае нотариального удостоверения сделки направленной на отчуждение доли или части доли участником заявление, подписанное таким участником, передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, нотариусом, удостоверившим сделку по отчуждению доли, либо согласно п. 12 вышеуказанной статьи закона, в случаях, не требующих нотариального удостоверения, соответствующие изменения вносятся в ЕГРЮЛ на основании правоустанавливающих документов. Между тем, заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц представлено не нотариусом и без правоустанавливающих документов." Вопрос: какие сделки могут не заверяться нотариально? Что относится в данном случае к правоустанавливающим документам? Спасибо!
, вопрос №3994542, Татьяна, г. Москва
1300 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Имеет ли право конкурсный управляющий в данном случае отказаться продавать обьект
Следующая ситуация: Есть нежилое здание. 3 собственника в равных долях. У одного из собственников банкротство. Его доля подлежит продаже. Конкурсный управляющий присылает письмо в котором в порядке приоритетного права покупки предлагает выкуп доли до торгов по конкретно обозначенной цене. Далее я даю согласие на выкуп доли и уведомляю об этом конкурсного управляющего. Через неделю, я уточняю когда я могу подьехать на подписание договора купли продажи, на что конкурсный в устной форме отвечает, что передумал продавать. Ему кажется цена маловата. Соответственно вопросы. 1. Имеет ли право конкурсный управляющий в данном случае отказаться продавать обьект. 2. Если нет, то как можно заставить его подписать договор и какой порядок действий. 3. Если третий участник также дал согласие на покупку доли, то каким образом продается доля банкрота и распределяется между двумя другими собственниками.
, вопрос №3991963, Денис, г. Москва
Недвижимость
Скажите, пожалуйста, могу ли я выписать его из квартиры и лишить доли?
Здравствуйте. У нас следующая проблема. В 2014 году побыла приобретена 3х комнатная квартира, которая разделена по 1/3 доли на каждого члена семьи. Квартира была приобретена путем продажи однокомнатной, которая была приватизирована на меня и отца, а так же была взята ипотека в 1млн рублей, которая оформлена на маму, мы же с отцом поручители. В 2016 году родители развелись и отец съехал жить на квартиру, которая досталась ему по наследству. С этого момента он ни разу не заплатил за ипотеку, а так же не оплачивал квартплату и кап ремонт. Сейчас он тероризирует нас, требуя предоставить ему жилье. Скажите, пожалуйста, могу ли я выписать его из квартиры и лишить доли?
, вопрос №3991698, Александра, г. Новосибирск
486 ₽
Вопрос решен
Побои
Нужно ли мне подавать отдельно иск о возврате имущества в данном случае?
Имеется договор на хранение некоих веществ(не буду писать каких чтобы не предупредить компанию). Он по брачному договору отошёл мне (очень неожиданно было, но в спешке подготовки брачного договора, та сторона о нем забыла, я тоже). Использую хитрость у меня выманили оригинал на моё имя договора. И, когда я не был в городе, войдя в сговор с компанией (а точнее директором, юристом и ком.директором), они найдя в договоре возможность доверенного лица (где была бывшая), БЕЗ уведомления меня (хотя я чуя это позвонил из далека и требовал приостановить все действия) провели выдачу материалов доверенному лицу, то есть бывшей... данные материалы она до сих пор удерживает у себя... хотя по брачному они за мной...и это я уже ее еще раз уведомил... Хочется грамотно возбудить уголовное дело по мошенничеству по предварительному сговору группой лиц (доказательства имеются, в том числе выписки о том что звонил). Нужно ли мне подавать отдельно иск о возврате имущества в данном случае ?
, вопрос №3991672, Сергей Иванов, г. Санкт-Петербург
1100 ₽
Вопрос решен
Наследство
В данном случае Его дочкой с которой они были в соре, и долгое время не общались?
Умер простоялец житель Украины, приехавший из Австрии. Обратились к его дочке и с ее адвокатом сегодня будем решать вопрос передачи документов сегодня 28 января в 13:00, ценностей, семейных фамильных ценностей, денег и дорогостоящего автомобиля. Ниши действия: мы сделали опись, все отфотографировали, написали, что в описи "что наследница претензий не имеет к нам при передаче, качеству и количеству того передаваемого имущества". Мы еще просим их возместить ущерб имуществу от проживающего жильца и компенсацию за потраченное время и силы связанные с его смертью и передачей вещей, простоя жилья, оплату коммунальных... Наши действия они правомерны? Что мы можем еще запросить и как себе защитить и обезопасить от возможных проблем от его родственников. В данном случае Его дочкой с которой они были в соре, и долгое время не общались? Она на стороне Украины живет в Австрии. Жилец машину хотел оставить Российской армии, а часть ценностей передать двоюрдной сестре и родному брату, мы с ней общались. Дом в Австрии он хотел передать родному брату он сейчас на Украине. Но если завещание и есть новое завереное у натариуса, то оно у неизвестного доверенного лица, либо в ячейке, по его словам! Знаю, что если ячейка в банке, при показе родственниками нужных документов ячейки будут открыты, если они в тех банках в которых у него лежат деньги, это 2 банка один Российский один Австрийский. Как нам лучше поступить? Я готов поговорить по телефону если возможно. И оплатить данную консультацию!
, вопрос №3991400, Алекс, г. Москва
Дата обновления страницы 18.12.2017