Можем ли мы оформить ипотеку на троих в данном случае?

Честно: я не в восторге от их мыслей, поэтому защищая права общего ребенка, интересуюсь: Можем ли мы оформить ипотеку на троих: меня, мужа и ребенка (3 года)? Учитывается ли при оформлении ипотеки доля вложения моих родителей в жилье с достаточными основаниями для доказательства отсутствия вложений первоначальных со стороны мужа? Если будет грозить развод, при таких условиях, можем ли мы с ребенком рассчитывать на 2/3 жилья?

Ирина

Добрый день!

Имущество полученное в дар или в порядке наследования не является совместно нажитым и не делится в случае развода. Поэтому можно взять за основу такой вариант — 1) вы составляете договор дарения денежных средств от ваших родителей с перечислением средств на конкретный счёт; 2) затем гасите ипотечный кредит с этого конкретного счёта т.е. деньги ваших родителей, сохраняете данные документы и впоследствии вы сможете доказать, что ваша доля больше т.к. на неё пошли подаренные вам средства.

Ирина, здравствуйте!

Вы и муж будете привлечены в качестве созаемщиков по кредиту. Ребенка в созаемщики никак не возьмут  — он не дееспособное лицо. А если вы купите жильё в долевую собственность и на ребенка в том числе — само оформление кредита ставится под вопрос: залог доли несовершеннолетнего возможен лишь с письменного разрешение органа опеки. Будете получать такое разрешение. Кроме того, сами банки не любят кредитовать доли детей.

А в целом — могу порекомендовать привлечь в качестве и созаемщиков, и долевых собственников в покупаемом жилье всех финансовых участников — кто деньги даёт.

Созаемщики не несут обязанности по страхованию предмета залога — объекта недвижимости, на покупку которого выдавался кредит. Это ответственность титульного заемщика. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Остальные созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.