Здравствуйте Алексей!
После гос. регистрации договора дарения Ваша мама становится собственником квартиры.
1) Может ли она после договора дарения сдавать данную квартиру без моего согласия?
Конечно. Она будет пользоваться всеми правами собственника, и сможет сдавать квартиру в найм.
2) Может ли она выписать меня из квартиры.
Получив Ваше согласие она может Выписать Вас из квартиры.
3) Может ли она переписать квартиру на другого человека без моего согласия?
Да может. Согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
4) На ком после договора будет квартплата и кому Ее платить?
После заключения договора обязанность по внесению квартплаты перейдет к Вашей маме (ст. 210 ГК, 30 ЖК РФ).
5) Нас прописано двое я и мама, мама не платила за квартплату и образовался долг, свою часть я платил, после договора дарения данный долг кому все же придётся погашать?
Если до этого квартира принадлежала исключительно Вам (Вы являлись единственным собственником), то обязанность по выплате долга лежит на Вас.
