Будет ли в 2018 году принят закон об обязательном разделении лицевых счетов для жильцов МКД?

Как может быть один лицевой счет на МКД, он же на каждую квартиру один, если это не коммунальная квартира?

Законодательством и сейчас не запрещает разделять лицевой счет между владельцами одного помещения, а уж тем более между владельцами разных помещений одного дома. Описанная Вами ситуация — нонсенс. 

 Для того чтобы разделить лицевой счет, управляющая компания должна видеть документы, которые подтверждают право собственности.

 Если возникает спорная ситуация между жильцами, то они могут подать заявление в суд для того, чтобы определить порядок оплаты за коммунальное и жилищное обслуживание квартиры в МКД пропорционально своим частям. 

Это устанавливает ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляются с согласия каждого из участников, если договориться не получается, то порядок устанавливается судом. 

 Законодательно не определен четкий порядок разделения лицевого счета. Но в случае обращения одного из собственников его разбивают в следующем порядке.

В части 3 ст. 31 ЖК РФ говорится о том, что все дееспособные члены семьи владельца жилой площади в МКД несут солидарную с хозяином ответственность по всем обязательствам, связанным с пользованием этим помещением, если не было иного соглашения между данными лицами. 

Оплачивать содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также ЖКУ обязаны владельцы квартир, как только у них появляется право собственности на них, это соответствует п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. 

Статья 155 ЖК РФ определяет, на каких основаниях и в каком порядке нужно вносить средства, направленные на обслуживание квартиры. И еще, в соответствии со ст. 249 ГК РФ все владельцы долевого имущества должны оплачивать начисленные налоги, сборы и прочие суммы пропорционально своей части. 

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предписывает гражданам нести расходы на содержание своего помещения в МКД. Кроме того, они должны финансово участвовать в обслуживании общего имущества в доме пропорционально имеющейся доле в коллективной собственности. 

Компания, управляющая данным МКД, не должна решать споры о разделении лицевого счета, но может помочь разъяснить, как это будет происходить в добровольном и судебном порядке.

Описанное выше подтверждается Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007. 

В Обзоре при ответе на 27-й вопрос Верховный суд указал, что любой из собственников может потребовать у УО заключить с ним индивидуальный договор на оплату услуг, связанных с пользованием жилым помещением, и получить при этом соответствующий платежный документ. 

Правоприменительная практика складывается все же таким образом, что для разделения лицевых счетов, Вам придется обратится в суд с соответствующим заявлением.

Добрый день! Я понимаю. что вопрос сводится к наличию учета поступлений денежных средств отдельно на каждый многоквартирный дом находящийся в управлении той или иной управляющей организации? На сегодняшний день управляющие организации обязаны вести учет персонифицированный учет поступлений денежных средств по каждом МКД в управлении, но вот обязать их расходовать полученные средства с дома исключительно на его нужды закон не обязывает. УК самостоятельно распоряжается собственными средствами, но обязано отчитаться о проделанной работе в соответствии с договором управления и планом работ на текущий год по каждому конкретному МКД.

Вот про проекты законов можно говорить бесконечно. Их поступает в госдуму не одна сотня каждый месяц, поэтому мы даем консультации исключительно в рамках уже действующего законодательства.