Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация индивидуального жилого дома после завершения строительства
Подскажите пожалуйста. Имеется земельный участок под жилую застройку в собственности с 92 года. В 92 году было получено разрешение на строительство и потом по всем правилам заложен фундамент и возведены стены. ЗУ переходил из поселения в поселение (из поселка в город, 3 раза переименовывались улицы). В 2004 году наследник вступил в наследство, переоформил на себя ЗУ. Недострой как недострой не оформлялся. Сейчас собственник достроил дом. Разрешения не получал. Участок оформлен полностью и верно. Как ему оформить дом?
Разрешение в 92 году было на двухэтажный дом, построен одноэтажный.
Здравствуйте! Если разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию дома не были получены, нужно обращаться в суд и признавать право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
оно было, но 92года. интересует вариант без обращения в суд, потому что обращений по оформлению разрешения на строительство сейчас уже не было. В суде могут отказать...
Надежда, дело в том, что случаи где разрешение на строительство не требуется, предусмотрены ст.51 ГрК РФ:
Как Вы наверное сами понимаете, Вы под эти параметры не подходите. Соответственно либо получайте разрешение, ввод в эксплуатацию, либо в суд.
Если бы было так просто строить без разрешения а потом это всё узаконивать, то наверно никто за разрешениями и не ходил вовсе.