Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить от несовершеннолетнего отказ от преимущественного права покупки комнаты?
Квартира коммунальная. Соседи не являются мне родственниками. Для продажи комнаты, которая находится в моей единоличной собственности, мне необходимо получить отказ от соседей, которые имеют долевую собственность в соседней комнате. При этом долевой собственность имеют отец, дочь и несовершеннолетний сын (12 лет). Отказ у взрослых я взял, но мать несовершеннолетнего ребёнка отказывается обратиться в органы опеки, для получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Получается, что органы опеки стали орудием, препятствующим, осуществлению моего конституционного права распоряжаться моей собственностью, к которой они не имеют никакого отношения. Как мне решить эту проблему? Имеется ли возможность мне самому через нотариуса обратиться в органы опеки для того, чтобы они потребовали у матери ребёнка дать ответ?
Здравствуйте! Ситуация не безвыходная. Чтоб избежать обращения в органы опеки в данном случае следует руководствоваться положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ и статьи 250 Гражданского кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.и порядок уведомления сособственника в той же статье
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Указанное уведомление направляете на адрес комнаты соседей на имя собственников не представивших отказ от преимущественного права покупки. Если откажутся или просто не ответят в течение месяца после отправки, сдаете документы на регистрацию сделки, с приложением писем, уведомлений, описей вложения...