Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права на помещение по договору после ликвидации ИП
Здравствуйте!
В 2006 году с компанией застройщиком был заключен договор на строительство коммерческого помещения в новом торговом комплексе. Помещение за 11 лет так и не достроено.
Договор заключен между ИП и ООО.
Планируем закрыть ИП в этом году.
В случаи если торговый комплекс будет достроен и помещения будут раздаваться собственникам, будет ли возможность получить помещение без статуса ИП?
Т.е. физическое лицо которое является ИП, с которым заключен договор, сможет ли получить это помещение?
Или с ликвидацией ИП он больше никаких прав на помещение не имеет?
Или с ликвидацией ИП он больше никаких прав на помещение не имеет?
Роман
Роман, здравствуйте. Ну что Вы, даже в случае безвременного ухода из жизни и то имущество, а также права и обязанности вытекающие из правоотношений не имеющих личного характера, никуда не деваются, а передаются наследницам. Что уж говорить о том, что был человек ИП, а стал обычным физическим лицом. Нет конечно, никуда его права не деваются, он точно также как и будучи ИП получит при достройке это помещение.
Статус ИП влияет только на обязанности перед государством, в основном в налоговой сфере, а на осуществление гражданских прав никак влиять не может.
Добрый день. Регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя никак не меняет то, что данный гражданин был, остается и будет физическим лицом, имеющим законное право совершать сделки, не запрещенные действующим законодательством. Дееспособность физического лица возникает у него с момента наступления совершеннолетия и в дальнейшем может быть ограничена только по основаниям, указанным в законе. Согласно Гражданского кодекса РФ:
Статья 21. Дееспособность гражданина
1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
…
Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина
1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.
Из указанного следует, что после прекращения регистрации в качестве ИП, данное физическое лицо будет также являться полноценной стороной договора, в рамках которого осуществляется строительство данной недвижимости.
Помещение получите, а ИП не «ликвидируется» (это несколько некорректный термин, который обычно используется в отношении юридических лиц), а прекращается регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
В случаи если торговый комплекс будет достроен и помещения будут раздаваться собственникам, будет ли возможность получить помещение без статуса ИП? Т.е. физическое лицо которое является ИП, с которым заключен договор, сможет ли получить это помещение? Или с ликвидацией ИП он больше никаких прав на помещение не имеет?
Роман
Роман, добрый день! Разумеется сможет, ИП и физлицо это одно и тоже лицо, в отличие например от юрлица и его учредителей. Поэтому прекращении регистрации физлица в качестве ИП никакого значения в рамках заключенного между ним как ИП ранее договором и ООО застройщиком не имеет