Каковы нюансы раздела имущества после расторжения брака, если есть общие дети?

Здравствуйте, отвечаю на ваши вопросы по очереди:

Муж просит ждать пока он оформит документы для рефинансирования ипотеки, а позже вдвоём писать заявление на развод. Как будет делиться имущество в этом случае? 

Раздел совместно нажитого имущества в период брака делится пополам. В равных пропорциях. Иногда суд может уйти от равенства, на основании своего личного внутреннего убеждения, и доказательств необходимости уйти от установленного законом равенства сторонами процесса. (ст. 39 СК РФ)

Можно ли не делить квартиру, а оставить все как есть и оформлять только алименты и опеку над детьми?

 В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

А вообще, вы можете: использовать п.1 и п.2 СК РФ ст. 38 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Не потеряю ли я в таком случае свою часть квартиры? Есть ли разница подавать на развод одной или ждать мужа и идти вместе с ним?

Доли супругов лучше закрепить либо по решению суда, либо путем составления нотариального соглашения, если спора как такового нет.

Разницы для суда не будет, другое дело, что возможно в случае утверждения рефинансирования, ежемесячный платеж за квартиру уменьшится.

Если вам эта квартира не нужна, вы можете оставить ее супругу, а он выплатит вам рыночную стоимость вашей доли по соглашению сторон либо в судебном порядке. ибо вы можете разделить квартиру пополам в суде и совместно оплачивать ипотеку в дальнейшем.

Инна, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Инна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!