Когда должна произойти передача ключей от квартиры проданной по маткапиталу? После получения покупателями свидетельства о праве собственности или после перевода средств маткапиталу мне как продавцу?
Добрый день. Ключи от квартиры должны быть у собственника квартиры. Момент, когда у покупателя возникает право собственности можно определить по Гражданскому кодексу РФ :
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Таким образом, право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности. На квартиру, до получения покупателем денег, будет зарегистрировано обременение (залог), а после получения денег покупателем, обременение нужно будет снимать, подав в регистрирующий орган соответствующее заявление.
