Может ли физ лицом предоставить квартиру другому физ лицу в лизинг с последующим выкупом?
Соседи хотят продать квартиру. Полной суммы у меня нет. Ипотеку брать не хочу. Могу ли я оформить с ними лизинг-договор?
, Константин, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
В лизинг — нет, т.к. в соответствии со ст. 665 ГК РФ,
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
В Вашем случае подойдет другая схема сделки. Вы заключаете договор купли-продажи недвижимости, определяете, что часть сумму (которая у Вас есть) вы передаете сразу же, а часть передаете в рассрочку, с определенной переодичностью. В соответствии с законом, в этом случае будет зарегистрирована ипотека (т.е. обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимости) на объект недвижимости — квартиру, в пользу продавцов. В договоре купли продажи нужно будет прописать, что в случае невыполнения Вами обязательств по внесению обязательных платежей продавец вправе расторгнуть договор, вернув себе квартиру, а вам — денежные средства. Видимо, это тот вариант, о котором вы говорили.
Другой вариант — предварительный договор купли-продажи, при котором право собственности регистрируется после выплаты всех средств, а до этого вы (по условиям договора) вправе пользоваться недвижимостью.
Не забудьте поставить + под моим ответом.
С уважением, Никита Иванович
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Какие последствия банкротства физ лица
Какие последствия банкротства физ лица?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, правомерно ли нам отказали и что делать дальше?
Добрый день! Мною (физ.лицом) с индивидуальным предпринимателем (ИП) был заключен договор займа и договор залога, предметом которого является трактор. Трактор находился у залогодателя (ИП), который он использовал по своему назначению. Обязательства по договору займа ИП не выполнил, трактор продал. Подали заявление в МВД о привлечении к ответственности ИП. В возбуждении УД мне отказали в связи с отсутствием состава преступления. Сам должник скрывается, имущества у него нет, работы тоже, по банковским счетам движения денежных средств нет. Подскажите, правомерно ли нам отказали и что делать дальше?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Отец ребенка сдал декларации на доходы физ.лица за 8 лет
Образовался долг по алиментам. Отец ребенка сдал декларации на доходы физ.лица за 8 лет. И пристав пересчитал задолженность в меньшую сторону. Как оспорить декларации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Связывается ли Центробанк с физлицами при мошенничестве и как аннулировать кредит?
Здравствуйте! Позвонили мошенники под видом налоговой службы, в ходе разговора вошли в доверие и выманили код подтверждения, мне пришло уведомление о входе на госуслуги с другого региона, я позвонила на горячую линию госуслуг, оператор сделала запрос в ходе разговора в в цб сказав что т.к. я назвала код то этот вопрос может решить только ЦБ, т.к. банки снимают с себя ответственность после разглашения кода 3 лицам и перенаправила на сотрудника ЦБ
Скажите пожалуйста, действительно ли сотрудники ЦБ связываются с физ.лицами по факту мошеннических действий?
Сотрудник ЦБ уверяет что мошенники успели оформить кредитную карту и вывести деньги, в обход установленным мной самозапретом моей цифровой подписью и что анулировать возможно снятием самозапрета и переоформления кредитного договора на меня с последующим закрытием фиктивным платежом
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП
Здравствуйте. Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП. Требует возврата д/с с меня полной суммы, но частично я уже сделала работу ее и предоставила в обговоренный срок указанный в договоре. Я предложила вернуть сумму за вычетом того, что я уже предоставила. Меня пугают досудебным иском, что мои файлы с исследованием рынка не нравятся и юристы/суд должны разобраться в этом. Я не против, пусть проверяет и суд этот файл, так как я отправила не филькину грамоту, а маркетинговое исследование рынка. Права ли здесь я и могу ли я написать заявление на это ИП в налоговую на уклонение от налогов по указанному договору?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Благодарю за ответ!