Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли физ лицом предоставить квартиру другому физ лицу в лизинг с последующим выкупом?
Соседи хотят продать квартиру. Полной суммы у меня нет. Ипотеку брать не хочу. Могу ли я оформить с ними лизинг-договор?
Здравствуйте!
В лизинг — нет, т.к. в соответствии со ст. 665 ГК РФ,
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
В Вашем случае подойдет другая схема сделки. Вы заключаете договор купли-продажи недвижимости, определяете, что часть сумму (которая у Вас есть) вы передаете сразу же, а часть передаете в рассрочку, с определенной переодичностью. В соответствии с законом, в этом случае будет зарегистрирована ипотека (т.е. обеспечение исполнения обязательства в виде залога недвижимости) на объект недвижимости — квартиру, в пользу продавцов. В договоре купли продажи нужно будет прописать, что в случае невыполнения Вами обязательств по внесению обязательных платежей продавец вправе расторгнуть договор, вернув себе квартиру, а вам — денежные средства. Видимо, это тот вариант, о котором вы говорили.
Другой вариант — предварительный договор купли-продажи, при котором право собственности регистрируется после выплаты всех средств, а до этого вы (по условиям договора) вправе пользоваться недвижимостью.
Не забудьте поставить + под моим ответом.
С уважением, Никита Иванович
Благодарю за ответ!