Ипотека и деление долей в квартире на двоих
Здравствуйте
Хотелось бы проконсультироваться по двум вопросам
Это ипотека людей в гражданском браке и второй вопрос,можно ли как то доли в квартире разбить на двоих ?
, Евгения, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день!
Вы имеете право взять ипотечный кредит на квартиру хоть с соседом, главное подтвердить уровень дохода обоих и иметь хорошую кредитную историю. Доли в квартире вам ничто не мешает определить равными или в соответствии с предполагаемыми расходами каждого.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Евгения.
Правильно ли я понимаю, что два совместно проживающих человека обратились в банк и оформили ипотеку. Соответственно в браке они не состоят, но совместно вносят платежи за ипотеку? При этом объект недвижимости по договору оформлен на одного из сожителей? Если я что-то не так понимаю, прошу меня поправить.
Указываю — именно «сожители», поскольку законодательство Российской Федерации не регламентирует и не признает «гражданский брак». Брак должен быть зарегистрирован в порядке, установленном законом.
Статья 10 Семейного кодекса РФ. Заключение брака
1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Соответственно, если недвижимость приобретена на одного — то разбить доли на двоих нет законных оснований. Я бы рекомендовала вам оформить отношения и зарегистрировать брак. Поскольку далее все произведенные платежи будут являться совместными и второй участник отношений также будет иметь право на квартиру (только если на сегодняшний день и до заключения брака не будет выплачена половина ипотеки — так будет сложнее доказать права на долю в праве собственности на квартиру.
Еще лучше для вас — оформить отношения и заключить брачный договор, которым определить режим права собственности на квартиру (соответственно в долях или «пополам»)
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
Евгения, здравствуйте!
Семейное законодательство четко указывает на случаи, когда приобретаемое имущество становится совместным (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если брак не зарегистрирован, то говорить о совместно нажитом имуществе не приходится.
Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.
Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.
Всего доброго!
Похожие вопросы
Как разделить долю в квартире с супругой и оформить дарение?
Здравствуйте, расскажите пожалуйста я владелец квартиры 4 / 10 моя доля, 3 / 10 дочери и 03/10 сына. дети оба несовершеннолетние 14 и 17 лет. Квартира куплена в браке. Мне нужно мою долю разделить супругой и оставшуюся долю 2/10 подарить супруге как это делается расскажите пожалуйста.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право мать сына на долю в наследстве?
У сына квартира в ипотеке,и т.к ему не давали ипотеку взяли на невестку ипотеку,и только потом они расписались.Сын был на СВО,за это время куплена машина,гараж.И все оформлено на невестку.Имеет ли право мать сына на долю в наследстве?Все оформлено на невестку,то что было куплено до и во время брака
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня в собственности есть доля квартиры, может ли мой гражданский муж взять ипотечный кредит
Здравствуйте, у меня в собственности есть доля квартиры, может ли мой гражданский муж взять ипотечный кредит на себя, чтобы выкупить долю у второго собственник, а а я погасить его часть маткапиталом, но ребёнок на него не записан?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?
Здравствуйте!
Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей.
В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей.
Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет.
Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые?
Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом?
Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо?
Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей?
Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Будет ли это как взнос за мои личные средства и перераспределять доли раздела имущества?
Развод при невыплаченной военной ипотеке. При оформлении ипотечного договора моя сумма взноса в размере 50% от суммы договора была внесена за счет средств, подаренных мне по нотариально заверенному договору дарения. Как эта ситуация будет учитываться при разводе? Будет ли это как взнос за мои личные средства и перераспределять доли раздела имущества?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.