Как решить вопрос с ипотекой при потере права собственности?

Добрый день.

Ипотечный договор заключался во исполнение договора купли-продажи. Поскольку продавец признан «невменеяемым», я так понимаю суд признал ДКП ничтожным? Если так, то действует реституция: т.е. применяются последствия недействительности сделки. Все должно вернуться в исходное положение: вы квартиру продавцу, продавец вам все деньги с учетом выплаченных процентов по ипотеке (это убытки) и платежи за полисы страхования (тоже убытки. Эти договора не были бы заключены, если б не ипотека).

Банк сейчас вправе потребовать выплатить сумму долга (тело кредита), поскольку залога больше нет.

Совет: трясите деньги с продавца, а то в противном случае банк обратиться с иском к вам, а вам потом придется идти с иском к продавцу (не забудьте обеспечить иск, если он не вернет деньги).

Евгений, здравствуйте!

Правоотношения с банком, предоставившим кредит на покупку жилья, у Вас не прекратились, следовательно, возвращать кредит необходимо в любом случае.

Понятно, что залога нет и отнять банк как бы уже ничего не сможет… Но вот взыскать задолженность вполне имеет право.

При признании сделки недействительной суд применяет последствия такого признания — в Вашем случае это реституция. Объект недвижимости перешёл к продавцу,  а он обязан вернуть Вам всю сумму по недействительной сделке.

Всё, что будет взыскано с него, пойдёт на оплату кредита.

Всего доброго!