Можно ли заключить договор о продаже квартиры до вступления в наследство?

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. После смерти бабушки в наследство на квартиру должны вступить 3 человека. Свою долю бабушка отписала мне по завещанию. А остальное делится между моим отцом и его племянницей (дочерью покойного давно брата). С отцом в плохих отношениях, не общаемся. Ему срочно нужны деньги на покупку новой квартиры и он не поставив в известность свою племянницу и меня вызвал риэлтора на оценку квартиры, заключил с ней договор (на каком только основании) и на сайте агентства квартира уже стоит на продажу. Хотя в наследство все трое будем вступать только 19 января. И на продажу мы с сестрой пока не согласны. Я так понимаю отец не имел на это права, а риэлтор не имел права без согласия остальных дольщиков и без документов на квартиру браться за такое дело? Как быть нам, если продавать свои доли (а моя доля основная по бабушке) мы пока не хотим? Может ли еще каким то образом отец оспорить завещание? Имеется ввиду ,что он пока все эти 6 месяцев платил коммунальные услуги (он прописан в квартире ,мы с сестрой нет). И хочет на основании этих квитанций идти против меня в суд, чтоб оспорить завещание, что я не плачу по квитанциям. Хотя я и в наследство то еще не вступила, и не прописана там.