Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок исковой давности
Здравствуйте. Я являюсь собственником 40/100 доли жилого дома с 2009 г. Весь жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м.В 2010 году содольщик нашего дома имеющий в собственности 60/100 доли дома подал заявление в районную администрации о приобретении земельного участка площадью 1200 кв. м. в собственность. Не поставив меня в известность, без моего согласия районная администрация продала весь земельный участок площадью 1200 кв.м. содольщику нашего дома. Таким образом, принадлежащая мне доля жилого дома оказалась расположена на земельном участке, полностью принадлежащем содольшику жилого дома.В мае 2016 года я официально узнал о данном факте. И в июле 2017 года подал исковое заявление в районный суд просьбой признать недействительными:- постановление районной администрации о продаже земельного участка;- договор купли-продажи земельного участка, заключенный между районной администрацией и содольщиком нашего дома.
В ноябре 2017 года районный суд отказал в удовлетворении моих исковых требований, сославшись на просроченный срок исковой давности.
Вопросы.1. Являются ли в моем случае постановление районной администрации о продаже земельного участка и договор купли-продажи земельного участка, заключенный между районной администрацией и содольщиком нашего дома оспоримыми или ничтожными сделками?2. Каков срок исковой давности по данным сделкам?3. Есть ли вероятность отмены решения районного суда при подаче апелляционной жалобы?
- image1.jpeg
- image2.jpeg
- image3.jpeg
- стр1.jpg
- стр3.jpg
- стр4.jpg
Александр, добрый вечер.
Выложите ваш иск и решение суда. Если вы не признавали сделку ничтожной, то срок давности три года, а суд скорее всего применил год или вы не доказали, что узнали об этом в 2016 году, а согласно
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Здравствуйте Александр.А Вы не заявляли в суде про срок исковой давности? Можете выложить решение районного суда, обезличив данные?
Но не смотря что прошла столько времени
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно Ст. 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Так как Вы имели равные права на приобретение этого земельного участка, то данная сделка думаю ничтожна
Добрый день. А решение суда можно увидеть для оценки перспективности обжаловнаия? Можно обезличенно
Суд применил срок исковой давности 1 год, посчитав данную сделку не ничтожной, а оспоримой. Хотя, по моим представлениям, данная сделка является ничтожной.
Александр
Если вопрос о сделке купли продажи то он не прав, так как
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового актаи при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
данная сделка посягала и на Ваши права как содольщика
К сожалению, есть еще:
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25
74. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Здравствуйте, Александр.
1. Являются ли в моем случае постановление районной администрации о продаже земельного участка и договор купли-продажи земельного участка, заключенный между районной администрацией и содольщиком нашего дома оспоримыми или ничтожными сделками?
Александр
Постановление районной администрации не является сделкой в принципе, так как это ненормативный правовой акт органа местного самоуправления и к нему не могут быть применены основания недействительности, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Что касается договора купли-продажи, давайте посмотрим.
Исходя из условий, изложенных в вопросе, в 2010 году Вы владели 38/100 доли дома, соседка 62/100 доли. И Вы совершенно справедливо ссылаетесь на ч.3 ст.36 ЗК РФ. Следовательно, договор купли-продажи является сделкой, нарушащей требования закона. Основанием его недействительности является ст.168 ГК РФ, согласно которой
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта,является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Заключение договора купли-продажи привело к нарушению Ваших прав и охраняемых законом интересов. Вы в сделке не участвовали, а значит являетесь третьим лицом. Поэтому применению подлежит ч.2 ст.168 ГК РФ.
2. Каков срок исковой давности по данным сделкам?
Александр
Срок исковой давности по ничтожным сделкам -3 года в силу ст.196 ГК РФ, по оспоримым сделкам 1 год в силу ч.2 ст.181 ГК РФ.
3. Есть ли вероятность отмены решения районного суда при подаче апелляционной жалобы?
Александр
полагаю, что есть, поскольку суд неправильно применил нормы материального права.
Вместе с тем, имеет смысл ознакомиться с решением суда.
То что я узнал о нарушении моих прав в 2016 году доказано и признано судом.
Суд применил срок исковой давности 1 год, посчитав данную сделку не ничтожной, а оспоримой. Хотя, по моим представлениям, данная сделка является ничтожной.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]
выложите ваш иск вместе с решением. Если нарушили ст. 250 ГК РФ, то она ничтожна, а не оспорима.