Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сохранить долю собственности недееспособной мамы, если она под опекой интерната?
Вопос такой. Когда я сидел в тюрьме, моя мама попала в интернат, который является ее опекуном, она признана недееспособной. У нас в квартире 3доли. Моя, мамина, и третьего лица. В данный момент доли не оформлены, т. К. Был переезд из пятиэтажки и мы с мамой документы так и не получили. Квартира приватизирована по долям. Сейчас я начинаю делать документы о поиватизации. Интернат мне может сдедать доверенность на это. Вопоос, после получения документов, они не могут забрать мамину додю себе, как от этого застраховаться, может подождать с оформлением? Меня удивило, как быстро была получена путевка в интернат. Потому и переживаю. И еще вопоос, могу-ли я, если погашу судимость, являться опекуном мамы, но что-бы она оставалась в интернате?
Учреждение, в котором находится Ваша мама, не приобретет никакого права на ее недвижимое имущество, не сможет получить данное имущество в свое свободное распоряжение, оформить на имя своих работников или третьих лиц. Учреждение, являясь в настоящее время опекуном матери, обязано охранять ее имущественные права и противостоять различным попыткам отобрать у нее данное имущество. Контроль и надзора за сделками недееспособных лиц, находящихся в учреждениях осуществляют органы опеки и попечительства, поскольку каждая сделка должна быть совершена только с их согласия (письменное, после тщательных проверок), а также в службе регистрации прав на недвижимое имущество сделка не будет зарегистрирована ни при каких обстоятельствах, если не данного согласия органов опеки.
На практике: если в отношении недвижимого имущества имеются другие собственники ( как в Вашей ситуации, собственников несколько), то совершить незаконную сделку почти невозможно, это рискованно).
также учреждение не сможет передать данную квартиру в платное пользование для получения матерью доходов, поскольку имеются права других собственников.
Вы имеете право стать опекуном своей мамы, если Ваша судимость не была связана с преступлением против жизни и здоровья. Однако обращаю внимание, что к опекуну имеются иные требования (нравственные качества, состояние здоровья, реальная возможность выполнять опекунские обязанности, поскольку мать не здорова психически и т.д.). Также дополняю, что и Вы не сможете распорядиться долей матери независимо от того, что Вы ее сын или опекун, общий порядок получения согласия на любые сделки от органов опеки и попечительства распространяется и на опекунов- физических лиц.
Правильнее будет получить отказ опекуна матери от участия в приватизации, сохранив за ней пожизненное право пользования квартирой, это допускается законом, однако необходимо получить согласие опекуна (учреждения). В таком случае собственниками станете только Вы с братом, а мама будет иметь право на проживание, в случае если сможет проживать вне стен психиатрического учреждения. Данное решение позволит избежать рисков совершения незаконных сделок с жильем со стороны матери — собственника, поскольку она не будет являться собственником и решения наследственных вопросов. На практике такие решения принимаются.
Вы не сможете принять на себя опекунство и оставит мать в учреждении, поскольку в таком случае Вы обязаны принять на себя все вопросы о защите ее права и интересов, обеспечения ее жизни. Другое дело, если по состоянию здоровья она вообще не может находится вне стен психиатрического учреждения, тогда скорее всего Вам и опекунство не назначат.
Можно попробовать, но если Вы надеетесь получить опекунство и передать мать навсегда в интернат, то вряд ли получится.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве»
ст. 11 ч.5 Опекуны или попечители не назначаются недееспособным или не полностью дееспособным лицам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
Ст. 17 ФЗ № 48-ФЗ
1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.
Ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
Ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ
Ч.1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества
Ст. 35Гражданский Кодекс РФ
Ч. 2 2. Опекунами и попечителями могут назначаться только совершеннолетние дееспособные граждане. Не могут быть назначены опекунами и попечителями граждане, лишенные родительских прав, а также граждане, имеющие на момент установления опеки или попечительства судимость за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.
Глава 16 УК РФ содержит перечень ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ