Добрый день. Есть участок земли 6 сот, на 3 собственников. 1 из них отказывается от продажи и покупки. Если проводить межевание, 2 сот это очень мало для продажи. Можно ли продать свою долю третьему лицу без межевания, либо подарить?
Здравствуйте!
Доля должна быть выделена внатуре, т.е. определены ее границы на местности, а для этогонужно межевание. Без межевания и определения границ, сделка не будет зарегистрирована.
Здравствуйте Ольга.
Да можете при условии соблюдения порядка предусмотренного ст. 250 ГК РФ
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте, можете продать, предложив приобрести долю другим собственникам, если найдете покупателя в таких условиях. Также возможно выделение доли в натуре по соглашению со всеми собственниками, если соглашения достигнуть не удастся, то в судебном порядке. В этом случае будет образован новый объект недвижимости и соблюдать преимущественное право покупки уже нужно будет.
_______
Работаю в Туле, возможно представительство в споре с соседом, посредничество при продаже участка, консультация, подготовка документов. Отправила личное сообщение в чат по этому поводу.
Всего доброго
