Могу ли я продать земельный участок и часть дома своей если земельный участок не определенн в границах?? И что нужно сделать в таком случае собственником являюсь я!! И ещё один собственник
Уважаема Елена! Да продать можете.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В силу ст. ст. 6, 11.1, 36 ЗК РФ земельный участок как объект купли-продажи мог выступать только с момента постановки на кадастровый учет.
Таким образом, то обстоятельство, что в отношении спорного земельного участка отсутствует межевой план, не свидетельствует о несогласованности сторонами договора купли-продажи условия о его предмете. Иными словами, при заключении Вами договора купли-продажи какой-либо неопределенности в предмете этого договора не имелось, поэтому отсутствие межевого плана на земельный участок, который вправе составить и покупатель, не может служить основанием для признания этого договора незаключенным.
Вам необходимо составить и подписать договор купли-продажи.
Здравствуйте, Елена.
В настоящее время неустановленные границы не являются препятствием для совершения и регистрации сделок с землей. Главное — чтобы объекты стояли на кадастровом учете. В данном случае лучше всего, чтобы оба собственника должны продать участок целиком.
