Может ли бывший муж выселить меня из квариры

Здравствуйте.

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведённых выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, при отсутствии в договоре о покупке квартиры условий о распределении долей в квартире, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.

Поэтому квартира, купленная на деньги Вашего отца в качестве подарка, квартира  должна была быть Ваша. Но Вы ее оформили на старшую дочь, которая является в настоящее время собственником. И в зависимости от ее возраста определяется ее возможность распоряжаться, владеть и пользоваться  квартирой

Здравствуйте! Фактически вас выселить не может ваш бывший муж, поскольку он не является собственником квартиры. 

Законных оснований для выселения и лишения Вас родительских прав у Вашего бывшего супруга нет. А все угрозы с его стороны, советую фиксировать при возможности, это в будущем поможет.

Добрый день.

Достаточно неоднозначная ситуация.

Про покупку квартиры: деньги дал ваш отец, но на это можно посмотреть по-разному. С одной стороны, это подарок дочери в виде квартиры(фактически), с другой стороны, это подарок внучке в виде денег на квартиру(юридически). Поэтому, у той стороны есть тоже очень весомые доводы.

Про выселение: имуществом несовершеннолетнего может распоряжаться его законный представитель, но только в интересах несовершеннолетнего. Тут такая же ситуация. С одной стороны, в интересах несовершеннолетнего, чтобы мать была обеспечена жильем. Но можно же и сдать квартиру внаем, а деньги копить на счету несовершеннолетнего собственника, в его интересах.

Оплаченные коммунальные платежи роли не играют. Их можно только взыскать с того, за кого платили, за 3 года.

Алименты можно взыскать, с мужа (но и оно с вас может). Если его заработок существенно выше, в этом может быть смысл (надо считать).

Советую вам найти хорошего юриста в области семейного права у себя в городе, чтобы в случае предъявления вам иска не растеряться. 

Здравствуйте Юлия!

С точки зрения закона Ваш муж так же как и Вы не имеет прав на указанную квартиру. Собственником квартиры является старшая дочь. Только она вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе продать, подарить, обменять и т.д. Поскольку дочери Вашей сейчас 12 лет, то в силу закона она является малолетним ребенком. Малолетние граждане не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, читаем ст. 28 ГК РФ:

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

На основании изложенного, Ваш муж может попробовать совершить какую-либо сделку с квартирой от имени старшей дочери, но для этого ему нужно будет получить согласие органов опеки. В данном случае у ребенка уменьшится имущество, а тем более когда органы опеки установят, что в квартире прописан несовершеннолетний — младшая сестра, которая в случае продажи квартиры вообще остается на улице, то наверняка откажут в отчуждении квартиры.