Здравствуйте, возможно ли возобновить ипотечный договор после решения суда и отсрочки по решению суда на один год. Год прошел передали приставам мы предложили банку внести 250 тыс. И возобновить договор после чего ещё внесём мат капитал они согласны, но риэлтор говорит что возобновить расторгнутым ипотечный договор нельзя что с нас просто хотят денег и все равно квартиру выставят на торги.
Заключение Мирового соглашения с банком возможно на любой стадии гражданского процесса, в том числе и на стадии исполнительного производства. Вам необходимо договорится с банком и не просто на словах, а подписать соответствующее соглашение. Тут необходимы Ваши дополнительные пояснения о суммах долга банку чтобы сделать какие-либо выводы. Могу сделать вывод, что раз дело находится на стадии исполнительного производства, договорится с банком Вам не удалось, а сумма долга банку по ипотечному договору велика. Вы можете подобрать покупателя на Вашу квартиру самостоятельно и осуществить сделку продажи под наблюдением и и согласия банка. Осуществив продажу самостоятельно, Вы сможете погасить большую часть сумм долга перед банком. Если какие-либо соглашения банк на этой стадии подписывать с Вами отказывается, лучше не направлять на погашение этого кредита средства материнского капитала, а приобрести на него жилое помещение — комнату в общежитии или коммунальной квартире тем самым решив Вашу жилищную проблему. Направив материнский капитал на погашение ипотечного кредита Вы рискуете потерять и средства материнского капитала и жилое помещение по которому уже имеется вступившее в законную силу решение суда.
Евгения, здравствуйте!
Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:
Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Если после отсрочки исполнить требования кредитора не получается, то заключение мирового соглашения вполне разумно.
Не удивительно, что банк требует внесения определённой суммы в счет погашения долга — это одно из условий возможности заключения мирового соглашения в рамках ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве». После чего банк перенесёт просрочку с внебаланса на баланс и действия кредитного договора возобновятся — только это будет не сам кредитный договор, а мировое соглашение с его условиями.
Всего доброго!
