8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как рассчитывается сумма налога после продажи нежилого помещения?

Доброго времени суток! В 2011г,будучи в браке приобрели нежилое помещение, оформили на мужа. Перед продажей в 2015г по решению суда вступаю в право собственности 1/2 доли. Получила письмо с налоговой о вышедших сроках подачи декларации и требовании оплаты налога на доход. Меня уверели, что под налог я не попадаю,т.к приобретали недвижимость более трех лет назад ( и конечно документов с той сделки у меня нет, потому стоимость подтвердить не могу)).По договору купли-продажи в 2015г я получаю 900т.р Обращаюсь с просьбой - внесите ясность пожалуйста. Каков закон на самом деле? И как рассчитывается сумма налога в этом случае?Лично я пробыла собственником 2месяца, но купили то более трех лет назад. ИП не являюсь. Благодарю.

Показать полностью
, ТАТЬЯНА, г. Кемерово
нежилое помещение

Добрый день!  В соответствии с пдп.5 п.1  ст. 208 Налогового Кодекса Российской Федерации  подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц  доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. Особенности налогообложения доходов от реализации объектов недвижимости в зависимости от минимального срока нахождения в собственности ( 3 или 5 лет), не распространяются на  доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственного используемого в предпринимательской деятельности ( п.17.1. ст.217 НК РФ). Также Вы не имеете право на получение имущественного вычета при продажи нежилого помещения,  это предусмотрено п.3 ст.220 НК РФ, Кроме того, из  вопроса следует, что по решению суда Вы получили право собственности на 1/ 2 доли объекта недвижимости и через 2 месяца его продали, т.е. к это в любом случае менее минимального срока в целях налогообложения. Право собственности у Вас возникло только в 2015, это новые правоустанавливающие документы. То обстоятельство, что Вы не зарегистрированы в качестве ИП, в данном случае значения не имеет. Вам следовало по итогам 2015 представить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ  по ставке 13% от цены продажи 900 т.р.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Могу ли я перевести второй этаж в жилое помещение?
Здравствуйте. У меня был частный дом, для того чтобы сдать первый этаж в аренду WB пришлось перевести весь дом в нежилое помещение, но я продолжаю жить на втором этаже. Входы разные. Могу ли я перевести второй этаж в жилое помещение?
, вопрос №4855676, СЕРГЕЙ, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Вопрос: обязаны ли мы платить налог с продажи?
1. Прибретен земельный участок (ЗУ) в ПНВ в 2001г. на жену.(Постановление адм.с/совета) Получила Свидетельство о гос. регистрации права от 2012г.с видом права ПНВ 2. В январе 2023г. подала Заявление на госрегистрацию прав Получена выписка из ЕГРЮЛ в т.ч. о виде права: собственность 3. Продали этот участок в сентябре 2024г. Вопрос: обязаны ли мы платить налог с продажи?
, вопрос №4854543, Карине, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без
Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?
, вопрос №4854521, Григорий Григорий, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Здравствуйте.Я вступил в наследство по завещанию на 1/2квартиры.Прописан был там всегда.Хочу продать квартиру раньше срока 5 лет.надо мне будет платить налог с продажи
Здравствуйте.Я вступил в наследство по завещанию на 1/2квартиры.Прописан был там всегда .Хочу продать квартиру раньше срока 5 лет.надо мне будет платить налог с продажи
, вопрос №4854375, Лев, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Владею землей как собственник мене трех до этого была в и использовалась всегда в коммерческих целях надо ли мне платить налог после продажи
Владею землей как собственник мене трех до этого была в и использовалась всегда в коммерческих целях надо ли мне платить налог после продажи
, вопрос №4854351, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.10.2017