Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Рефинансирование доли в ипотечной квартире
Ипотечная квартира. Доля 1/2 моя, вторая - БМ. Платежи в банке-кредиторе НЕ разделены по долям. Могу ли я разделить платежи пополам, согласно долям (есть решение суда о выделении долей), а затем рефинансировать свою долю в другом банке? Спасибо.
, Светлана, г. Москва
Светлана Терехина
Здравствуйте Светлана!
Платежи в банке-кредиторе НЕ разделены по долям. Могу ли я разделить платежи пополам, согласно долям (есть решение суда о выделении долей), а затем рефинансировать свою долю в другом банке?
По кредитному договору кто является заемщиком? Если Вы, то бывший муж является созаемщиком, поручителем?
Если кредитный договор оформлен только на Вас, а бывший муж вообще не является стороной по договору, то Вы фактически хотите произвести перемену лиц в обязательстве, а это допускается только с согласия кредитора.
Даже, если бывший муж является созаемщиком, то в любом случае вопрос о разделении платежа необходимо в первую очередь решать с кредитором.
Также, если Вы в судебном порядке не производили раздел долгов, то вправе обратиться в суд.
Похожие вопросы
Подскажите пожалуйста, где взять свидетельство о праве на наследство доли в квартире, если эта доля была подарена ( на руках есть договор дарения )?
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, где взять свидетельство о праве на наследство доли в квартире , если эта доля была подарена ( на руках есть договор дарения )?
Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?
Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.
Продажа доли в квартире
Двухкомная квартира, комнаты смежные поделена после принятия наследства на 3 доли на меня и двух сестёр. В ней проживаю я, которая являюсь собственником одной доли и инвалидом 2 группы,моя старшая совершеннолетняя дочь, моя младшая несовершеннолетняя дочь, взрослая сестра, она собственник второй доли, а третья сестра, чья третья доля, не прописана и много лет живёт в другом городе. Третья сестра хочет продать свою долю посторонним лицам, так как мы её долю не можем пока выкупить. Возможно ли это без нашего согласия?
Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире
Как правильно написать ответ на письмо о праве выкупа доли в квартире
Я подал на свою долю по наследству этой квартиры, мне присудили от нее 1/2 доли, свекровь подала через суд об оспаривании этого момента
Здравствуйте, я собственник квартиры, оформлена на меня, купил на свои деньги. Жена в браке со мной умирает. Наследник я и свекровь (в квартире не прописана и не проживает) подаем на вступление наследства. Суд ей присуждает 1/4 доли в квартире. Сейчас она подала заявление через суд о выделении 1/2 доли в праве собственности. объясните полномочно ли это, и какие последствия для меня.
И второй вопрос, на жену была оформлена квартира бабушки в порядке дарения, через МФЦ, то есть уже 5 лет до смерти принадлежала ей. Я подал на свою долю по наследству этой квартиры, мне присудили от нее 1/2 доли, свекровь подала через суд об оспаривании этого момента. Подскажите, есть какие любо нюансы, что могут отсудить мою долю. Спасибо за ответ
Добрый день.
БМ основной заемщик. Я созаемщик. Но он платить отказывается. А банку все равно, кто платит. Хочу разделить обязательства по выплатам. Прежде, чем добиваться в банке, хотелось бы понять, реально ли это согласно законодательству.
Спасибо.
Светлана, когда кредит выдается обоим супругам, то договором предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков (по крайней мере, так в 99,9 % договоров). Вы фактически хотите разделить погашение задолженности в долевом отношении между созаемщиками. В этом смысле Ваше желание о разделе ипотечного обязательства по частям (долям) на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должников превращается из солидарной в долевую. И это, в любом случае, изменение условий договора. Порядок и условия изменения любого договора предусмотрены ст. ст. 450-453 ГК РФ. Без согласия банка, точнее, без заключения дополнительного соглашения с кредитором об изменении условий договора не обойтись. А пойдет ли на это банк, под большим вопросом. Вам необходимо в первую очередь составить такое заявление в банк, чтобы банк согласился без суда изменить условия договора.
Даже, если Вы (теоретически), минуя банк, обратитесь в суд с иском о разделе общих долгов, о разделе остатка задолженности, то банк в любом случае будет привлечен к делу в качестве 3-го лица. и даст свое согласие, либо не согласие. И это будет учитываться судом. Поэтому в первую очередь. как я написала выше, обращение в банк, мотивированное, чтобы банк принял Вашу позицию.