Здравствуйте Роман!
Мы с братишкой хотим продать свои доли, можем ли мы это сделать и как? С чего начать? Ведь мы не знаем ни каких своих прав… и какие у нас вобще доли
Собственник вправе продать принадлежащее ему долю любому постороннему лицу с соблюдением требования ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Иными словами, Вы и братишка обязаны известить о продаже других участников общей долевой собственности, т.е. Вашу маму и, если кто-то есть еще. Направляйте извещение о продаже ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
После истечения срока, указанного в п. 2 ст. 250 ГК РФ, Вы и брат вправе продать любому лицу. Согласия на продажу ваших долей от других участников общей долевой собственности не требуется. После того, как найдется покупатель, Вы, брат и покупатель обращаетесь к нотариусу, где сделка по продаже долей удостоверяется. Это необходимо сделать обязательно. А после удостоверения сделки обращаетесь в МФЦ и подаете документы.
