Возможно ли получение ипотеки лицами без трудового стажа в России и без гражданства РФ?

Уважаемый Борис! 

Получить ипотеку без паспорта РФ будет невозможно. Кроме паспорта необходима постоянная регистрация по месту жительства («прописка»). От места регистрации напрямую зависит сумма ипотечного кредитования: в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге она будет выше чем в настоящей России. 

По трудовому стажу: в банках требования к минимальным срокам разные: от 6 мес. непрерывного стажа до момента обращения в банк до 1 года. В случае невозможности трудоустройства с официальной зар.платой, позволяющей рассчитывать на одобрение ипотеки банком возможно оформление Индивидуального предпринимателя на своё имя — это также считается трудоустройством (самозанятость). Отчисления в Пенсионный фонд в этом варианте составляют около 20 тыс.руб. в год.   

По первоначальному взносу: по общему правилу чем больше первоначальный взнос, тем больше вероятность одобрения ипотеки. В настоящее время банки позиционирующие себя как государственные (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) предоставляют ипотеку с первоначальным взносом от 15%.

И, да, готовьтесь к ипотеке от 12 до 17%, а с учётом скрытых комиссий, обслуживания счёта, страхования и т.д.- до 24-25% годовых.

Желаю удачи. 

Борис, здравствуйте!

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Всего доброго!