Добрый день! В 2014 году бабушка внучке подарила незавершенное строительство. 2016 году внучка ввела дом в эксплуатацию. В конце 2016 года внучка продала дом за миллион,но кадастровая стоимость дома стоит 3200000. Выставить ли налоговая налог за занижение стоимости дома?
Добрый день! В соответствии с нормами гл.23 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы от продажи объектов недвижимости( в Вашем случае - это жилой дом), не облагаются НДФЛ, если находятся в собственности свыше 5 лет ( ст.217.1. НКНК РФ). Согласно п.4 ст.217.1. НК РФ, если доход от продажи недвижимости меньше кадастровой стоимости объекта с применением понижающего коэффициента 0,7, по в целях налогообложения доходы принимаются в сумме, равной кадастровой стоимости.Таким образом, в Вашем случае в целях налогообложения доход от продажи жилого дома будет равен кадастровой стоимости 3,2 млн. По итогам года следует подать в налоговую инспекцию декларацию по НДФЛ. В соответствии с п.2 ст.220 НК РФ Вы имеете право заявить имущественный вычет в фиксированной сумме 1 млн. р. или в в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходах по строительству дома. Налоговая инспекция имеет право начислить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости жилого дома. В этом случаи кроме налога, Вам придется заплатить еще штраф и пени.
Т. Е. Налоговый орган берет за основу дату введения дома в эксплуатацию? А то что я дом в 2016 не покупала, а всего лишь ввела только в эксплуатацию! Я получила его по договору дарения в 2014!
Добрый день! Срок будет исчисляться с даты регистрации права на жилой дом как на объект недвижимости.