Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли достаточно решения указанного в Протоколе общего собрания, для взимания абонентской платы со всех квартир в доме через Единый информационный лист?
Добрый день!
Я ИП, предложил Управляющей компании установить и обслуживать систему видеонаблюдения в домах, с которыми они работают. Договорились, что оплату за услуги будут производить жильцы в виде ежемесячной абонентской платы с каждой квартиры по Единому информационному листу.
В одном из домов было проведено собрание, после которого провели заочное голосование. Имеется Протокол общего собрания, где указано, что большинство собственников помещений в доме проголосовали «за».
Сейчас я планирую заключить договор с Управляющей компанией, в котором будет указано:
3.1. Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №#, корп.# на ул. #, города # от 26 сентября 2017 г. оплата за временное пользование Оборудования и ТО выплачивается Исполнителю из расчета 60 рублей 00 копеек с одной квартиры – ежемесячно.
3.2. Количество квартир на объекте г. #, #, дом #, корп. # составляет 80 (восемьдесят) квартир.
3.3. На основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №#, корп.# на ул. #, города # от 26 сентября 2017 г. оплата по Договору производятся собственниками помещений путем перечисления денежных средств по платежной квитанции в полном (100%) размере согласно п. 3.1. настоящего Договора.
Также я подал документы в ЕРЦ, для подписания договора. ЕРЦ внесёт услугу Видеонаблюдение в Единый информационный лист для жителей дома, о котором я говорил выше.
Вопросы: Будет ли достаточно решения указанного в Протоколе, подписанных договоров с УК и ЕРЦ, для взимания абонентской платы со всех квартир в доме через Единый информационный лист? Нужно ли дополнительно подписать договор с каждой квартирой?
Если есть решение «за» большинства собственников по вопросу «Установка и обслуживание системы видеонаблюдения» зафиксированное в Протоколе общего собрания, могут ли некоторые квартиры отказаться от абонентской платы за услугу? На каком основании они могут не платить?
Здравствуйте, Вячеслав!
Главное в этом деле, чтобы собрание было проведено по всем правилам, и протокол оформлен по всем правилам (статьи 44-48 ЖК РФ).
А так:
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей… (ч.1 ст.46 ЖК РФ)
То есть, независимо от того, кто как голосовал решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками.
Но если в решение собрании не сказано о внесении установленной данным собранием платы в единый платежный документ (а это должно устанавливаться в любом случае по договоренности), то Вам, конечно, придется самим договариваться с УК (или ЕРЦ) об этом.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Если есть решение «за» большинства собственников по вопросу «Установка и обслуживание системы видеонаблюдения» зафиксированное в Протоколе общего собрания, могут ли некоторые квартиры отказаться от абонентской платы за услугу? На каком основании они могут не платить?
Вячеслав
Вячеслав, добрый день! Решение общего собрания собственников помещений в МКД, при условии что был необходимый кворум, обязательно в том числе для собственников которые не голосовали либо голосовали против. тут вопрос в другом — плата за содержание и обслуживание МКД устанавливается также общим собранием собственников, а насколько понимаю вопрос такой на собрание не выносился?
ст. 46 ЖК РФ
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В дополнение
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения,а также размер их финансирования.
<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает.услуга видеонаблюдения входит в состав услуг по управлению МКД, т.е. отношения между собственниками и УК должны быть урегулированы в рамках договора управления МКД, а УК заключает договор непорсдетсвенно с тем, кто будет устанавливать и обслуживать систему. Ну и размер платы, учитывая если есть хоть один недовольный правдоискатель должен во-первых определять также общим собранием, во -вторых определятся не по-квартирно а с учетом доли в общем имуществе, проще говоря на 1 кв. м
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень).
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год.
В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.
Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 11-КГ17-13
Требование: О взыскании оплаты за услуги видеонаблюдения, компенсации морального вреда, штрафа, исключении из счета-фактуры графы „оснащение и техническое обслуживание камер видеонаблюдения“.
Обстоятельства: На основании протокола общего собрания собственников помещений жилой дом оснащен системой видеонаблюдения.
Решение: Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, так как суды не исследовали обстоятельства информирования истца об оснащении дома системой видеонаблюдения, выводы судов о том, что решение вопроса о предоставлении спорных услуг не относится к компетенции собрания, не основаны на законе, суды не учли, что установление системы видеонаблюдения является услугой, направленной на управление домом, не предполагает ее индивидуального оказания отдельным собственникам.
Есть правда один нюанс. Дело в том, что :
При этом:
То есть, если уж делать все по правильному, то плата должна быть не с квартиры, а с квадратного метра. Справедливости ради стоит отметить, что у нас в стране очень много таких небольших плат (например, за домофон и т.д.) общее собрание устанавливает с квартиры. Это не вполне соответствует вышеуказанным нормам ЖК РФ, но очень часто применяется на практике. А поскольку суммы, как правило, небольшие, то никто и не обжалует. Но риск есть...