Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?

Добрый день, Алия.

Действующее законодательство не предусматривает обязательное получение сертификата качества квартиры.

В Постановлении Правительства РФ от 01.12.2009 N 982 (ред. от 26.09.2016) «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» нет требования сертифицировать либо декларировать квартиру. 

Поэтому требование покупателя является незаконным. 

Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О техническом регулировании»
Статья 23. Обязательное подтверждение соответствия
1. Обязательное подтверждение соответствия проводится только в случаях, установленных соответствующим техническим регламентом, и исключительно на соответствие требованиям технического регламента.

Статья 25. Обязательная сертификация

 1. Обязательная сертификация осуществляется органом по сертификации на основании договора с заявителем. Схемы сертификации, применяемые для сертификации определенных видов продукции, устанавливаются соответствующим техническим регламентом. Круг заявителей устанавливается соответствующим техническим регламентом.

С уважением, 

Екатерина Довгопол. 

Что является сертификатом качества построенной квартиры? Имеет ли право покупатель требовать сертификат качества у застройщика на квартиру которую приобрел?

Алия

Алия, добрый день! Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

именно такого понятия как «сертификат качества» 214-ФЗ не содержит

здравствуйте, Алия.

Скажите конкретно сертификата — все сказано. Дополню лишь, что дом, когда принимается в эксплуатацию — проходит согласование перед специальной комиссией.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», технический регламент — документ по техническому регулированию, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

В данный момент в отношении строительства действуют следующие технические регламенты:

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ);

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

Таким образом, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих Технических регламентов.

Передаваемый объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ,проектная документация представляет собой документацию, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта.

Подготовку проектной документации осуществляет застройщик.

С проектной документацией и соответствие ей квартире покупатель может ознакомиться у застройщика, либо на его сайте, либо в архитектуре муниципалитета.