Взаимозачет налогов от продажи и покупки квартиры безработному

Question

Здравствуйте! Хотел получить от Вас консультацию по поводу налогов. Мне перешла 1/2 часть квартиры в собственность, в порядке приватизации в 2017 году (в собственности пол года). Мы с вторым собственником собираемся продавать квартиру и я сразу хочу купить другую квартиру. С продажи планирую выручить 1.2-1.25 млн.руб. и купить квартиру за 1150000 Имущественным вычетом я не пользовался и ОФИЦИАЛЬНО НИГДЕ НЕ РАБОТАЛ (недавно окончил ВУЗ, сейчас работаю по трудовому договору). Получал трудовую пенсию на бирже труда молодёжи - вот единственный официальный доход, но я не знаю вычиталось ли с него 13%. Как я понимаю имущественный вычет мне не светит. Ждать 3-5 лет не вариант. Доход от биржи (пенсия) может ли повлиять на ситуацию? Как лучше поступить чтобы снизить налог? Кадастровая стоимость 2.6 млн. Покупатели берут в ипотеку, занижение стоимости в ДКП скорее всего исключено. Были мысли "поделиться" с кем нибудь собственностью, но это сомнительно и опасно. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на взаимозачет налогов при покупке/продаже квартиры? Я не перекуп, просто сумма налога с 1.25 млн руб - 162 500 р. для меня весьма существенна. Я не хочу уйти от налогов, готов с удовольствием заплатить разницу, к примеру 1250000 - 1150000 = 100000*13% = 13000р - так возможно ли? Если да, пожалуйста "ткните носом" на статью в налоговом кодексе, дабы самому изучить что, да как. Как мне лучше поступить, что посоветуете? PS: В налоговую ещё не ездил, сегодня заеду, если удастся.

Андрей Власов · Answer

Вопрос: Могу ли я рассчитывать на взаимозачет налогов при покупке/продаже квартиры? Я не перекуп, просто сумма налога с 1.25 млн руб — 162 500 р. для меня весьма существенна. Я не хочу уйти от налогов, готов с удовольствием заплатить разницу, к примеру 1250000 — 1150000 = 100000*13% = 13000р — так возможно ли? Если да, пожалуйста «ткните носом» на статью в налоговом кодексе, дабы самому изучить что, да как. Иван Иван, добрый день! Если продажа и покупка будет в одном налоговом периоде (календарный год) в рамках одной налоговой декларации вполне возможен взаимозачет. Помимо этого вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры в размере 1 млн., уменьшив на данную величину доход от продажи. Если продажа будет двумя договорами — т.е. каждый продает свою долю отдельно — вычет в 1 млн. будет у каждого, если продаете одним договором вычет делится пропорционально доле в праве, т.е. в данном случае пополам. Ну а остаток покроете вычетом от приобретения жилья, его остаток получите в будущем когда появятся доходы с которых будут уплачены налоги