Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала
Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Кого включать в договор купли продажи со стороны покупателя: только супругов или детей тоже? В чём разница, использовать маткапитал в качестве первоначального взноса или погашать им кредит?
Владимир, здравствуйте!
Целесообразнее не вводить детей в сделку, потому что это дополнительное участие в ней органов опеки, нотариуса… Плюс — риск отказа банком в предоставлении ипотеки (банки не любят брать в залог доли несовершеннолетних)
Оформление ипотеки с материнским капиталом, который будет использован как первоначальный взнос, гораздо выгоднее, чем погашение капиталом уже имеющейся ипотеки — ведь гасить маткапиталом будете не только основной долг, но и проценты.
Поэтому, если нет собственных средств для первоначального взноса. используйте сертификат.
Согласно положениям п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства как в полном объеме, так и часть средств материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.
И не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет, поскольку правила п. 6.1. ст. 7 указанного выше федерального закона № 256-ФЗ позволяют использовать средства материнского капитала раньше.
Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.
Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:
- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.
Остальные документы собираются аналогично ипотечным кредитам — договор купли-продажи, правоустанавливающие документы от продавца, оценка рыночной стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Также потребуется нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотечного кредита..
Всего доброго!