Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вывод квартиры из залога в потребительском кооперативе
Подскажите, как можно вывести квартиру из залога в потребительском кооперативе? И возможном сделать рефинансирование ипотеки в кооперативе в банке?!
Катя, здравствуйте!
В случае полного погашения долга залог прекращается в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ. В этом случае заемщик вправе истребовать у кредитора закладную.
В связи с тем, что залог в силу указаний ст. 339.1 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то погашение такой записи тоже должно пройти государственную регистрацию через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
То есть, Вы и представитель кооператива должны вместе обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Согласно правилам, установленным в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
То есть, как Вы понимаете, до полного расчета с потребительским кооперативом прекратить залог не получится.