Каковы варианты продажи дома, купленного на материнский капитал?

Здравствуйте, Анатолий! Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Органы опеки уполномочены выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправляться в органы опеки, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в органах опеки и попечительства!

Надеюсь мой ответ был Вам полезен, и Вы оцените его положительно. Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Всего доброго! 

Уважаемы, Анатолий, здравствуйте!

Вы может продать данный дом только с разрешения органов опеки и попечительства, так как в нем дети являются собственниками.

Как правило, такое разрешение органы дают только в том случае, если взамен будет приобретаться жилье не хуже.

С уважением,

здравствуйте! Для продажи таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях: 1. Опека предоставила письменное согласие на проведение сделки; Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми. Как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев. Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в опеку за новым разрешением.