Как повлиять на бывшую жену, чтобы она отказалась от долей квартиры?

Здравствуйте, Александр! Согласно ст. 34 СК РФ,

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира будет принадлежать только Вам при условии, если она будет куплена на подаренные деньги или просто подарена.

ч. 1 ст.36 СК РФ,

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Сделку по отчуждению долей в квартире, купленной на материнский капитал, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

В Вашей ситуации необходимо подробнее остановиться на том, как распределяется общее имущество. Так как квартира была куплена в том числе на деньги, полученные от продажи дома. а дом принадлежал Вашей бывшей жене, ее доля в этом вложении учитывается как ее собственная, так как имущество, принадлежащее супругам до брака, является их личной собственностью. За ипотеку платили и платите Вы. это увеличивает Вашу долю (при надлежащем доказательстве факта о том, что платите только Вы). Вы также купили недвижимость для своей жены и, насколько понятно из Вашего текста вопроса, переселили ее туда. 

В вашем случае целесообразно заключить договор о разделе совместно нажитого имущества, в котором предусмотреть, что доля Вашей жены в квартире переходит к Вам, а также иные условия по Вашему усмотрению. Договор о разделе совместно нажитого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Александр, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
• имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.