Какая площадь мест общего пользования используется при расчете ОДН по ХВС и водоотведению?

Здравствуйте, Марина!

При расчете норматива на ОДН по воде (и соответственно водоотведению) в соответствии с пунктом 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306) используется следующая площадь:

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Данная площадь должна использоваться и при применении норматива. 

С Уважением,
Олег Рябинин.

Добрый день Марина! Для расчёта используется общая площадь помещений.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество)
холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме,
оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

,

, где:
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме,
определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях,
предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем
(количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении,
определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
www.consultant.ru Страница 60 из 76
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 05.12.2016
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 29.06.2016)
«О предоставлении коммунальных услуг собственник…
(квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
— объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении
(квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды,
определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для
расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса,
определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
— объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем
коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего
водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом
помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
— определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный
исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного
теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления
потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

П 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле...

Общее имущество в МКД включает в себя:

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
 
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Эта площадь и используется при расчете общедомовых нужд ОДН, ХВС, ГВС и водоотведения.

Холодная вода, используемая на общедомовые нужды, включает в себя оплату на промывку коммуникационных сетей, полива газонов, вода на мытье лестничных площадок, внутридомовые водопотери в сетях.

Горячая вода, используемая на общедомовые нужды, включает в себя оплату на технологический полив системы в процессе подготовки к отопительному сезону, опрессовку системы отопления. сброс воды в стояке, внутридомовые водопотери в сетях.

Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) равен:

Норматив = Норматив по региону х Количество проживающих/ Площадь помещения.

ОДН рассчитывается по следующей формуле:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15...

где:
 — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
— общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
 — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
 — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.