Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Установлен ли налог при продаже части квартиры, доставшейся по наследству?
У меня с отцом в собственности была квартира в равных долях, после смерти отца я вступил в наследство, и получил оставшиеся 50% части квартиры. Хочу её продать, но не могу понять, должен ли я по договору купли продажи заплатить с продажи какой то налог?
Нюанс вот какой, моя часть квартиры, ей я владею более 20 лет в собственности, а вот часть квартиры отца, которая досталась мне по наследству, ей я владею меньше года, а насколько я знаю, нужно чтобы 3 года прошло.
Я правильно понимаю, что при продаже квартиры, я должен буду заплатить налог с половины квартиры? Если да, то подскажите пожалуйста про необходимый налог, сколько процентов, высчитывается он с кадастровой стоимости, или с реальной сделки продажи.
Заранее благодарю.
Здравствуйте!
не будет у Вас налога, т.к. увеличение размера доли на срок владения не влияет.
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую получена в 2010 г. в порядке наследования, а в 2015 г. по договору мены получена оставшаяся 1/2 доли.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
07.05.2015