Добрый день. Ипотека взята в 2014 году на 12 лет в Краснодарском крае в г. Тимашевск на строящееся жильё в г.Краснодаре. В силу семейных обстоятельств проживать в г.Краснодаре нет. Можем ли мы обменять эту квартиру на равноценную и равной площади в г.Тимашевске? Банк отказывает с формулировкой "данная квартира находится в ипотеке в силу закона"? Благодарю за ответ
Ольга, здравствуйте! Банки не охотно идут на эту процедуру, но есть определенные условия, чтобы банк согласился:1.кому-то нужно, чтобы 2/3 всей ипотеки уже было погашено; 2.другие настаивают, чтобы новый залог был дешевле предыдущего;3. третьи смотрят на кредитную историю клиента.Замена залога регулируется статьей 345 ГК РФ. А замена ипотечного залога – внутренними регламентами банка, в соответствии с этой статьёй гражданского закона. Вам нужно прийти в отделение банка, где оформлялся ипотечный кредит и написать заявление.Еще можете попробовать :1.Полностью погасить ипотеку. 2.Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ
Ольга, здравствуйте!
В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.
Ваша квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет погашен.
Поэтому говорить об обмене жилыми помещениями при нахождении одного из них в залоге не приходится — ни один кредитор на это не согласится.
Всего доброго!
