Возможен ли возврат денег при отказе от бронирования квартиры?

Question

Здравствуйте. Я решила преобрести квартиру в ипотеку. Обратилась в агенство,которое назвалось прямым застройщиком. Мы обговорили условия ипотеки и мне выслали по мейлу соглашение о бронировании квартиры, в котором было прописано,что застройщик бронирует мне квартиру за 10000р, но при этом не снимает ее в средствах массовой информации. Договор подписан не был, но в нем есть фоомулировка,что после перевода средств, договор вступает в силу и имеет статус юридически оформленного. Я отправилась собирать документы, но тут оаботодатель отказывает мне в справке по форме банка и выдает 2 ндфл. Соответственно с таким доходом об ипотеке не может быть и речи. Я обоатилась в агенство, он пытаются предложить мне написать от руки ,что мол у меня есть тот то и тот то доход. Я понимаю, что при таком варианте ставка по кредитованию возрастет в разы. Это уже долговая яма. Мне не вытянуть страховок и прочих банковских услуг,да и процентную ставку. Агенство же ссылается на договор,что при отказе от услуг, они не возавращают мне бронь. Не протеворечит ли это все закону? Как бытт?

Евгений Прокопьев · Answer

Если договор подписан не был, то вы можете взыскать как неосновательное обогащение.

Маргарита Кузнецова · Answer

Добрый день! ГК РФ Статья 425. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи , последующее поведение сторон. В договоре должен быть пункт в котором говорится о брони, в каком случае она перечисляется, в каком размере, возвращается ли она, если таких пунктов нет, то оснований Вам ее не возвращать нет.