Покупка земельного участка в другом городе

Добрый день! подскажите пожалуйста: мы хотим приобрести земельный участок, уже выбрали. Продавец - мужчина, он был женат, но его жена умерла. Он говорит, что участок поделил и размежевал. И его продает. Вот его-то мы и выбрали. Но он говорит, что будет продавать его по доверенности от сына. Мы находимся в другом городе, землю видели только по интернету (но знаем этот район и хотим купить именно там). Мы просим его прислать нам фото документов какие у него есть, но он не присылает, говорит там паспортные данные. Я ничего присылать не буду. Я, говорит, сходил в рег.палату и там сказали, что все документы в порядке. Как нам поступить? вот приедем мы к нему, какие документы должны быть от него? как проверить доверенность на подлинность? и вообще, а если сын в браке находится что-то еще нужно? вдруг земля находится в залоге у банка или что-нибудь подобное. Подскажите пожалуйста! спасибо заранее.