Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На моем участке установлена промзона, оборот участка регулируется 101-ФЗ или нет?
Категория - сх. назн. ПЗиЗ района на моем участке установлена промзона. В таком виде участок попадает под режим ФЗ№101? А если уже даже ври - производственная деятельность? В понедельник суд с Россельхознадзором. Шансы есть?
Здравствуйте, Иван.
Если это земли сельскохозяйственного назначения, то они попадают под действие указанного закона.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Сказать что то однозначно, не изучив требования россельхознадзора, сказать невозможно.
Если у вас остались вопросы задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Алексей, спасибо за вступление в дискуссию. ВРИ Производственная деятельность предполагает строительство недвижимости в соответствие с "предназначенные для гаражного строительства" и "а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества". Это что ничего не значит?
Во-первых, ФЗ №101 по всему свему тексту описывает нормы только в отношении сельскохозяйственных угодий.
Во-вторых, Производственная зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м – 50 м соответственно, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования земельных участков Промышленной зоны П1:
- Коммунально-складские и производственные предприятия IV-V классов вредности различного профиля;
- Теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- Объекты складского назначения различного профиля;
- Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- Офисы, административные службы;
- Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятия;
- Отделения, участковые пункты милиции;
- Пожарные части;
- Объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
, что дословно соответствует условию, изложенному во 2 абзаце п.1 ст. 1 ФЗ №101 от 24.07.2002г.
Из чего следует, что:
- утвержденные и согласованные в заинтересованных (Минсельхоз __ульской области в том числе) ведомствах Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования и застройки Муниципального образования _____________ое _____________кого района прямо определяют отсутствие в границах моего земельного участка сельскохозяйственных угодий. Иначе, градостроительный регламент для моего участка входящего в зону П1 вообще не устанавливался бы, в соответствие п.6 ст.36 ГрК РФ.
В-третьих, Россельхоз предъявляет деревья на пашне.
Во первых, если категория земель — сельхозземли то однозначно подпадает под 101 закон.
Во вторых ПЗЗ вашего населённого пункта должны были этот пункт предусмотреть.
В иретьих я не знаю вашего участка и не могу сказать ничего конкретного по нему.
В четвёртых что значит деревья на пашне? У вас в промзоне пашня?
Нельзя сказать что то конкретное чтобы поддержать дискуссию, не изучив материалы требований госоргана.