Здравствуйте.
При разводе предстоит делить квартиру , квартира при покупке была оформлена на меня, доли мужа в квартире нет. Квартиру предстоит продавать, но она в собственности менее 3х лет. Как платить 13% налог с продажи? Кто должен уплачивать этот налог? Квартира будет продана дороже, чем покупалась.
Спасибо
13% налог с продаж вы будете платить на следующий год после продажи, до 01 марта следующего года вы должны будете подать декларацию НДФЛ-3 в налоговый орган. Вам налоговая пришлет квитанцию и укажет размер налога. Платить должен собственник, продавший квартиру, то есть вы. То, что свыше 1 миллиона рублей или если вы приобретали квартиру по цене дороже 1 миллиона рублей свыше цены по которой вы приобретали подлежит налогообложению. То есть, например вы покупали квартиру за 1500000, а продаете за 2500000, значит налог будет оплачиваться с суммы в 1000000 (2500000-1500000). Если покупали за 800000, а продаете за 1500000, то налог оплачиваться будет с суммы 500000, поскольку сумма до 1000000 налогообложению не подлежит.
Вне зависимости от того, на кого была оформлена квартира, имущество будет считаться общим, если приобреталось вами в пероиод брака. (ст.34 СК). При разделе общего имущества супругов, доли предполагаются равными (ст.39 СК), поэтому как права, так и обязанности, связанные с разделом и продажей имущества вы будете осуществлять также.
Доход от продажи вы получите оба, а следовательно и налог в размере 13% уплачивать каждому из вас.
Налоговый орган не будет присылать 13% налог с продажи вашему мужу, до тех пор пока право собственности 1/2 квартиры как общую совместную (долевую) собственность у него не будет зарегистрировано в регистрационной службе. Фактически квитанция об оплате 13% налога придет тому кто будет указан в качестве продавца в договоре купли-продажи. Будете указаны с мужем в качестве продавцов по 1/2 доли вместе, такая квитанция придет на двоих, будете указаны одна — только вам. При этом даже то обстоятельство, что муж дал вам нотариально заверенное согласие на продажу квартиры для ФНС значения иметь не будет, поскольку к форме НДФЛ-3 вы должны приложить только копию договора, акта приема-передачи квартиры и доказательство получения вами денежных средств (это обстоятельство может быть также указано непосредственно в договоре) и больше ничего.