8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Налог с продажи гаража

В сентябре 2012 года я приобрёл квартиру за 1.550.000 руб (брал ипотеку 550 тыс. руб). Чтобы погасить ипотеку продаю в 2012 году два гаража (один из них куплен менее 3 лет назад, другой приватизарован менее 3 лет назад) первый за 145 тыс руб (приватизировался), второй за 170 тыс руб (покупался за 120 тыс руб менее 3 лет назад - документы и договор на покупку есть). Вопрос: Обязан ли я буду платить налог с продажи гаражей? если да, то какой?

Можно ли получить налоговый вычет с продажи двух гаражей , проданных в 2012 году (оба)? И если да, то какой ?

И Получу ли я при этом налоговый вычет с покупки квартиры за 1550 тыс руб, купленной в этом же году?

Показать полностью
, Игорь,
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Доброго Вам дня, Игорь!

- Обязан ли я буду платить налог с продажи гаражей? если да, то какой?

Можно ли получить налоговый вычет с продажи двух гаражей , проданных в 2012 году (оба)? И если да, то какой ?

Ответ на похожий вопрос содержится в Письме Минфина от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/9-133.

"...при продаже в одном налоговом периоде двух автомобилей, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи автомобиля, в размере до 250 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другого автомобиля на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

В отношении продажи иного имущества вычет в размере 250 000 руб. применяется к общей сумме доходов, полученных от продажи всех объектов в налоговом периоде."

То есть можно либо уменьшить сумму дохода не более чем на 250 тыс. или на сумму расходов, но не одновременно.

Получается следующее.

Вариант 1.

145 + 170 - 250 = 65 тыс. дохода. Сумма налога составит 8 450 рублей.

Вариант 2.

(145 - 145) + (170 - 120) = 50 тыс. дохода. Сумма налога составит 6 500 рублей.

Но этот налог платить не нужно будет, читайте дальше...

-------------------------------------

- Получу ли я при этом налоговый вычет с покупки квартиры за 1550 тыс руб, купленной в этом же году?

Да, можете получить налоговый вычет с покупки квартиры. Это не зависит от получения вычета по продаже гаражей.

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (Письмо Минфина от 10.02.2012 № 03-04-05/5-159).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

1 550 000 * 13% = 195 000 рублей (если не учитывать доходы от продажи гаражей).

В итоге получится следующее: (1 550 000 - 65 000) * 13% = 193 050 рублей (с учетом налогооблагаемых доходов от продажи гаражей). Этот имущественный вычет, который Вы получите, он может быть перенесен на последующие налоговые периоды, если не будет израсходован в одном.

-------------------------------------

Чтобы всё это получить все вычеты, необходимо будет подать в 2013 году налоговую декларацию и приложить к ней все необходимые документы. Рекомендую по этому вопросу обратиться в налоговый орган по месту жительства.

0
0
0
0
Римма Спирина
Римма Спирина
Юрист, г. Коломна

Налоговый вычет от продажи гаражей получить нельзя.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Есть имущество гараж зарегистрирован по фио после брака и
Есть имущество: гараж (зарегистрирован по фио после брака) и так же земельный участок (наследство полученное до брака зарегистрировано по девичьей фио). Пристав наложил запрет на регистрационные действия по гаражу, но по участку нет запретов, могу ли я осуществить продажу участка или при сделке в Росреестре так же могут наложить арест?
, вопрос №4057766, Юлия, г. Белгород
Право собственности
Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
Добрый день. Продал квартиру в июне 2023 года дороже, чем купил, купленную по ДДУ в ноябре 2019 года. В мае 2021 года купил ещё одну квартиру по ДДУ (подписал акт приема в октябре 2023 года), а в мае 2023 года купил квартиру в которой проживаю. Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
, вопрос №4057331, Анатолий, г. Москва
700 ₽
Земельное право
Подскажите как быть в данной ситуации., отец оформил гараж на женщину с которой проживал в гражданском браке в 2018г, и также оформил гараж повторно в 2023г на сына
Добрый день! Подскажите как быть в данной ситуации.., отец оформил гараж на женщину с которой проживал в гражданском браке в 2018г, и также оформил гараж повторно в 2023г на сына. В учетной книге у председателя гаража нет отметки, что сменился собственник («жена»), на сегодняшний день председатель говорит разбирайтесь сами, между собой. Отец лежит в больнице в тяжелом состоянии и не помнит что оформлял на нее ранее гараж.
, вопрос №4057320, Дима, г. Москва
Наследство
Чтобы не платить налог с продажи доли квартиры, с какой даты отсчитывать 3 года?
Здравствуйте! Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от июля 2022г. муж наследовал ¼ долю квартиры. Наследодатель умер в августе 2021г. Чтобы не платить налог с продажи доли квартиры, с какой даты отсчитывать 3 года? С июля 2022г. или с августа 2021г?
, вопрос №4057296, Лилия, г. Москва
Налоговое право
Подскажите пожалуйста, продаю авто жороже чем купил, машина в собственности более 3 лет, нужно ли поатить налог с продажи?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,продаю авто жороже чем купил,машина в собственности более 3 лет,нужно ли поатить налог с продажи?
, вопрос №4057137, Александр, г. Братск
Дата обновления страницы 09.10.2013