Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Невыплата арендных платежей по договору найма жилого помещения
Арендаторы не оплачивают аренду за квартиру уже более 6мес. хотят выехать, говорят денег нет. Какой документ возможно с них взять чтоб зафиксировать сумму долга? Расписка возможна в которой они напишут, что должны такую-то сумму за проживание в квартире?
Добрый день! Вы можете взять с них расписку, что они обязуются вернуть такую-то денежную сумму к определенному сроку. Расписка является обязательством Ваших должников вернуть денежные средства. В случае если они не вернут их, у Вас будет возможность взыскать их в судебном порядке. По поводу указания в расписке основания возникновения задолженности стоит подумать, чтобы потом они не заявили в налоговую о Вашем дополнительном доходе (если, конечно, Вы все не оплачиваете, как положено).
Добрый день, Наталья!
Да, вы правы, проще всего будет взять расписку, в соответствии с которой ФИО, паспортные данные, место регистрации, обязуется в срок до хх.хх.хххх г. вернуть денежные средства ФИО2, паспортные данные, регистрация, в размере 50 000 руб.
Можете еще и штрафные санкции прописать, что за просрочку начисляется пени в размере 0,5% в день ну или как вы там договоритесь.
При этом совсем не обязательно указывать откуда долг, если договор найма не был оформлен надлежайшим образом.
Здравствуйте Наталья. Предложу такой вариант, если у вас имеется договор аренды жилого помещения, то можно составить дополнительное соглашение к нему, в котором предусмотреть, что оплата за период с такого-то по такой-то отсрочена до такой-то даты (либо на 6 месяце, например). Соглашение надо подписать вам обоим в 2-х экземплярах, один для вас, другой для ваших арендатором.
Причину возникновения задолженности указывать не обязательно. Если хотите, можете указать на «тяжелое материальное положение».
При условии наличия договора аренды, так будет грамотнее. Также отмечу, что отсутствие у арендаторов документов подтверждающих оплату аренды по договору, само по себе может служить основанием иска.
А зачем мне соглашение о том, что мы отсрочили по согласию платежи? я только за чтоб они скорее рассчитались! они не оплатили и ещё и уехать хотят не рассчитавшись..кроме дополнительного соглашения какие есть варианты зафиксировать их долг?
Понимаете, в случае оформления долга распиской («я такой то, такой то, взял у такой то такой то денежные средства и обязуюсь вернуть их тогда то»), есть крайне маленький, но всё таки шанс сослаться на незаконность такой сделки в виду её реальной безденежности. Дополнительное же соглашение, котором единственное что предусмотрено это обязанность арендатора произвести выплату арендной платы за последние N месяцев к такому то числу (скажем 07.09.2017 г.) юридически более грамотно. Кроме того, этим соглашением можно учесть и пени/проценты.
Насколько я понял, для Вас главное — это фиксация долга арендаторов перед Вами. На мой взгляд, это оптимальный вариант, но решать, разумеется, Вам.
но это должна быть расписка в которой они просто напишут, что взяли у меня в долг такую-то сумму и в такие-то сроки вернут, верно? к договору найма это уже отношения иметь не будет?