Ипотека земельного участка, на котором расположено нежилое здание

Question

Добрый вечер! Я брал ипотечный кредит в банке. Предмет договора : два земельных участка стоимость 940000 рублей На них нежилое здание (баня) покупка из собственных средств 600000 рублей При регистрации сделки пришлось получить свидетельсво на баню с отметкой "ипотека в силу закона" пояснили ,что нельзя приобретать здание без земли, а если земля в ипотеку то и баня туда войдет. Но баня приобреталась за свой счет . В кредитном договоре так и прописано деньги банк дает на покупку земельных участков , а баня покупается за свой счет. Теперь платить не могу , банк потерял лицензию, и союз страховщиков хочет выдать на торги как земельные участки так и баню . Вопрос имеют ли они право на баню? Или я могу выкупить через торги только земельные участки ? Прошу помочь,

Светлана Погодина · Answer

Вы баню и участки приобретали разными договорами?

Татьяна Андреева · Answer

Сергей, здравствуйте! В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть: земельные участки; предприятия; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения; машино-места ; воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты. Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. В Вашей ситуации уже стадия обращения взыскания на залог. Оспорить залог строения вряд ли получится. Можно попытаться исключить из договора ипотеки баню, но маловероятно. В силу закона строение, расположенное на приобретенном в ипотеку земельном участке, также находится в залоге. То, что у банка отозвана лицензия, никак не меняет ситуацию по обязательствам заемщика. Право требования перешло к правопреемнику. Поэтому уже с ним будете решать вопрос. Всего доброго!