Купил дачный участок в 2015 году за 300 тыс руб. Построил на нем дом в 2017 году и теперь хочу продать это дом за 1.5 млн. Руб. Сколько я должен буду заплотить налог? Мне считать налог по формуле до 01.01.2016 года?
То есть 1 500 000руб - 1 000 000 руб = 500тыс руб с них нужно будет платить налог 13% ?
Здравствуйте!
право на дом зарегистрировано в 2017 году, поэтому при продаже надо учитывать п.5 ст.217.1 НК.
налогооблагаемый доход Вы вправе уменьшить за счет налогового имущественного вычета в 1 миллион рублей либо на расходы по строительству. если правильно сделать, то налога не будет.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
не обязательно. при правильном ДКП и наличии подтверждающих расходы на стройку документов можно в 0 выйти.