Здравствуйте,могут ли нам одобрить ипотеку в 400000 рублей ,с первоночальным взносом в 1700000 руб.Если у мужа з.п 18000,пенсия 10000.Жена в декрете со вторым ребенком.И у жены есть давние не погашенные кредиты.И если нет,то есть ли выход из этой ситуации?Спасибо.
Добрый день. Здесь все индивидуально. Как показывает практика, банк может одобрить ипотеку на таких условиях: 1700 000 вы положите на счет в банке, а 400 000 они дадут в кредит. Как правило можно попробовать в ВТБ и Россельхозе. При этом в качестве Заемщика будет супруг, а поручителем можно попросить быть друга, у которого хорошая кредитная история.
Анастасия, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков).
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Также необходимо подтвердить минимальную долю собственных средств. У Вас доля максимальная, поэтому расчет платежеспособности будет производиться на сумму кредита (400 000 рублей) с учетом всех кредитных обязательств созаемщиков. Если платежеспособность будет низкая, то кредитор предложит подключить ещё кого-то в созаемщики для совокупного дохода и расчета.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!
