Вступит ли новый закон о ведении на участке капитального строительства в силу?
Добрый вечер. Мы планируем купить участок земли, но не знаем, разрешает ли новый закон о земле ведение на участке капитального строительства. Выписка из кадастрового плана: Статус участка: учтенный. Адрес: саратовская обл, Энгельссский район в границах Красноярского округа. Категория земель: земли с/х назначения. Форма собственности: частая собственность. Кадастровая стоимость 64000 (10 сот). Разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. По документу - садоводство. Большое спасибо.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
1
0
1
0
Ольга
Клиент, г. Саратов
Извините, но Ваш формальный ответ не разрешил наши сомнения. Закон мы читали. Там есть пункт : "Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства."
Наш адрес в документации звучит так: саратовская обл, Энгельссский район в границах Красноярского округа. К нашему участку могут быть применены градостроительные регламенты?
Интересная формулировка. Т.е. законодатель фактически ограничивает использование земельных участков садоводов в части их застройки. По общему правилу разрешено строительство, но при условии установления территориальных зон.
Таким образом перед покупкой уточните в Красноярском МО либо у председателя наличие или отсутствие в отношении территории СНТ утвержденных правил землепользования и застройки. Если есть то следовательно застройка будет разрешена.
По своей практике скажу на территории Саратовской области в целях экономии бюджета все карты, на которых отражены территориальные зоны делались в СГУ. Качество их было не очень и, как правило, только на территории населенных пунктов. Но Энгельсский район — образцовый и может быть даже на территорию СНТ есть ПЗП.
Здравстауйте хотим приобрести участок И в выписке ЕГРН в особых отметках написано Ограничения предусмотренные ст 56 Могу ли я на нем вести какое то строительство?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста при покупке участка в СНТ, но дом на участке не оформлен, могу ли я купить данный участок, и потом оформить данный дом без страхов потерять деньги, или единственный законный способ не потерять деньги и участков это регистрация данного домика настоящим собственником, и потом продажа данного участка мне.
Добрый день!
Есть земельный участок(Земли населенных пунктов ИЖС), который попал в зону ЗОУИТ, а именно:
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2023 года № КУВИ-001/2023-2310991223 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:35:0221001:2585 введены ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия не установлен. Реквизиты документа-основания: постановление Об установлении запретных зон и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны от 05.06.2014 № 405 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ об установлении зон с особыми условиями использования территорий в отношении военных объектов Центрального военного округа от 26.11.2018 № 914 выдан: Заместитель министра обороны Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества. В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств. Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируются нормами водного и воздушного законодательства РФ. Запретная зона военного объекта установлена бессрочно. Реестровый номер границы: 66:35-6-450; Вид объекта реестра границ Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Запретная зона шириной 1000 м военного объекта войсковой части 92581; Тип зоны: Запретная зона при военном складе.
Вопрос: Могу ли я строить на данном участке дом?
При попытке получения разрешения на строительство от местной администрации, я получил отказ. Они ссылаются именно на зону ЗОУИТ(прикрепил ниже)
Обращался с начальнику военной части, ответ от него прикрепляю ниже
Обращался к Федеральному Государственному Казенное Учреждение Приволжско-Уральское Территориальное Управление Имущественных отношений МО РФ(прикрепил ниже) .
Скажите какие есть варианты развития событий с получением разрешения на возведения дома ?
Как действовать дальше?
Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
Данный пункт состоит из двух частей- до "или" (для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества), и после "или" (земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;)
По второй части понятно, категория земель- за пределами населённого пункта, а вот по первой не понятно, возможно там идет речь о землях в населённом пункте, потому что во второй части конкретизация на сельхозку. Прошу разъяснить, относится ли весь пункт 19 к одной категории земель- вне населенного пункта, либо и к той и другой. Спасибо.
Извините, но Ваш формальный ответ не разрешил наши сомнения. Закон мы читали. Там есть пункт : "Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства."
Наш адрес в документации звучит так: саратовская обл, Энгельссский район в границах Красноярского округа. К нашему участку могут быть применены градостроительные регламенты?
Мда...
Интересная формулировка. Т.е. законодатель фактически ограничивает использование земельных участков садоводов в части их застройки. По общему правилу разрешено строительство, но при условии установления территориальных зон.
Таким образом перед покупкой уточните в Красноярском МО либо у председателя наличие или отсутствие в отношении территории СНТ утвержденных правил землепользования и застройки. Если есть то следовательно застройка будет разрешена.
По своей практике скажу на территории Саратовской области в целях экономии бюджета все карты, на которых отражены территориальные зоны делались в СГУ. Качество их было не очень и, как правило, только на территории населенных пунктов. Но Энгельсский район — образцовый и может быть даже на территорию СНТ есть ПЗП.
Удачи